Emelkedik a nettó piaci felszívás – igaz, csak éppen hogy…

A King Sturge elemzése szerint 1.900 m2 pozitív nettó piaci felszívás történt a budapesti irodapiacon 2009. negyedik negyedéve és 2010. első negyedéve között, ami az összes bériroda állomány 0.08 %-nak felel meg. A “nettó piaci felszívás” (net absorption) a két időszak közötti kihasznált összterület változását határozza meg, a “kereslet” (take-up) viszont a teljes bérbeadott területet definiálja, anélkül, hogy az üresedési ráta változását vagy az új átadásokat figyelembe venné.

A 1.900 m2-es nettó piaci felszívás azt jelzi, hogy a legtöbb bérlő általában újabb, modernebb és olcsóbb helyre költözik, vagy kedvezőbb feltételekkel újítja meg a szerződését; így a össz-kereslet (demand) az irodapiacon nem változik.  A különböző alpiacok viszont más-más képet mutatnak:  a Váci úti folyosón és az agglomerációban csökkenő kihasználtságot tapasztalunk 2010. első negyedévében.

“A Váci úti folyosón negatív változást figyelhetünk meg, viszont ezen az alpiacon a legalacsonyabb a kihasználatlansági ráta (14.8%).  A negatív piaci felszívás annak köszönhető, hogy két pénzügyi cég is elköltözött erről a területről más alpiacokra.  Ennek eredményeként a Váci úti irodafolyosó üresedési rátája 2%-kal megnőtt 2009. negyedik negyedéve és 2010. első negyedéve között.  Érdemes megjegyezni, hogy ez az elemzés csak egy “pillanatképet” mutat a két időszak közötti változásokról.  Mivel csak a jelenlegi helyzetet vizsgáljuk, ezért nem tudunk biztos következtetéseket levonni a Váci úti folyosó jövőjéről.  Ez az alpiac továbbra is jól ismert és népszerű lokáció marad” – mondja Rémi Couture, a King Sturge vezető elemzője.

Az elemzés a BRF (Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma) adatai alapján készült, amely szervezetnek a King Sturge 2009 óta tagja.  Az irodaállomány “A” és “B” kategóriás épületeket vizsgálja a BRF 2010. áprilisában kijelölt alpiaci felosztása alapján.  “A tulajdonosok és fejlesztők sok különböző elemzést fognak látni a nettó piaci felszívásról, és az adatok különbözhetnek a kutatási módszertől függően, de a trend mindenképpen megfigyelhető lesz, a változás minimális.  2010. második felére egyre növekvő pozitív nettó piaci felszívást várunk.  Ez a tendencia és a visszafogott tervezett átadások száma alacsonyabb üresedést fog eredményezni 2011-ben, amely jelenleg átlagosan 25% Budapesten.” – zárja Rémi Couture.