Eluralkodott a pesszimizmus az ingatlanpiacon?

A legfontosabb hazai ingatlanpiaci szereplők még nem látják a fényt az alagút végén, a legtöbben pesszimisták és nem látják a következő évekre a növekedést, vagy a finanszírozási feltételek enyhülését. A mai Portfolio.hu Property Investment Forum konferenciáján ugyanakkor az is elhangzott, hogy a válság nem csak veszély és kockázat, hanem lehetőség is mindenki számára. Az ingatlanpiac továbbra is a világgazdaság egyik legmeghatározóbb szegmense, hiszen a világ munkaerejének mintegy 10 százalékát adja.

A RICS újonnan megválasztott elnöke, See Lian Ong, FRICS nyitó előadásában arról beszélt, hogy a válság nem csak veszély és kockázat, hanem lehetőség is mindenki számára, így az ingatlanpiaci szereplőknek is. Előadásában elmondta, az ingatlanpiac a világgazdaság egyik legmeghatározóbb szereplője, hiszen az energia 60 százalékát használja, és a világ munkaerejének mintegy 10 százaléka kötődik hozzá. Arra a kérdésre, hogy mi hajtja az ingatlanpiacot, a portfolio.hu konferencia  résztvevői azt a választ adták, hogy a finanszírozási és a befektetési klíma, ami manapság a KKE régió egyes országaiban meglehetősen különböző mértékű aktivitást mutat. Az ingatlanpiaci szereplők várakozásai, eltérően az elmúlt évekhez képest, borúsak a 2012-es és 2013-as évre vonatkozóan, a legfontosabb hazai ingatlanpiaci szereplők alig több mint negyede áll pozitívan a piachoz.

Ami a finanszírozási lehetőségeket illeti; mindenki egyetértett abban, hogy nehéz forráshoz jutni. Gerhard Mayer, MRICS, a CA Immo vagyonkezelési igazgatója azonban reméli, hogy a bankok a jövőben nyitottabbak lesznek, és lesz lehetőség megállapodásokat kötni. Gyárfrás Sándor, az Erste Group Immorent ügyvezető igazgatója elmondta, nem látja azt, hogy a bankok a következő években jelentősebben növekvő aktivitást mutatnák a finanszírozás területén, esetleg egy-két prémium termék fog tudni könnyebben forráshoz jutni. Az OTP Ingatlan vezérigazgatója Ádány Tamás szerint egyes piaci termékek képesek lehetnek jó bevételt, jó hozamot elérni, de a teljes piacnak nehéz dolga lesz a talpra állásban. A WING elnök-vezérigazgatója, Noah M. Steinberg szerint két igazi kihívás van Magyarország számára, az egyik fundamentális a másik pedig, hogy eladjuk magunkat a befektetőknek. Török Árpád, a TriGranit vezérigazgatója nem tartja reálisnak, hogy visszatérjen a hazai befektetési piac a 2007-es, közel 2 milliárd eurós szintre, ám a számok növekedést mutatnak, és ez a növekedés jó termékekkel tartható lehet. Véleménye szerint a finanszírozással kapcsolatban meg kell különböztetni a refinanszírozást és egy új projekt finanszírozást, hiszen teljesen eltérő feltételekről beszélünk.

A kockázat/jövedelmezőség kérdésében a portfolio.hu konferencia résztvevői a kiskereskedelmi és a logisztikai piacot emelték ki, a többség véleménye szerint, 24 hónapos időtávon ebbe a két szektorba érdemes fektetni szemben az iroda, lakás vagy hotel piaccal. A bankok között készített KPMG kutatás alapján a retail és az iroda piac volt a legkedveltebb, és csak harmadik helyre szorult a logisztika, míg a lakás és hotel piac a régió szinte minden országában alacsony arányt képvisel.