Elkelt a Hüvösvölgyi laktanya

A második kerületi önkormányzat augusztusban írt ki pályázatot a Pasarét központjában fekvő, a Magyar Állam tulajdonában és a Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében álló ingatlanegyüttes értékesítésére. Az összesen 12,6 hektáros területért 6,85 milliárd forintos vételárral az SCD Group tette a legjobb ajánlatot.

Az
ügylettel az Önkormányzat 5%-os üzletrészt szerzett a nyertes
projekttársaságban, emellett a befektetőtől 99 évre használatba kapta a
Pasaréti Honvéd Lovarda 2,5 hektáros földterületét. Az akvizícióval az SCD birtokába kerülő komplexum fejlesztését nehezíti,
hogy a teljes területből 5 hektár katonai övezeti besorolás alá tartozik, így
jelenleg nem hasznosítható. Az ingatlan speciális adottságainak köszönhetően az
egyes projektek előkészítése és tervezése így akár két-három évig is
elhúzódhat. 

A Honvédelmi Minisztérium a Hűvösvölgyi út, Riadó
utca, Pasaréti út és Hidász utca által határolt, korábban laktanyaként működő terület értékesítési szándékáról még az
elmúlt év júliusában tájékoztatta a II. Kerületi Önkormányzatot, amely élni
kívánt a vagyontörvény által biztosított vásárlási jogaival. A tranzakcióhoz
szükséges forrás előteremtéséhez az Önkormányzat pályázat útján keresett
befektetőt. A pályázaton az SCD Group
adta a legkedvezőbb ajánlatot: a társaság a legmagasabb vételár mellett 5%-os
üzletrészt kínált az önkormányzat számára az ingantlant megvásárló
projekttársaságban. Emellett az SCD vállalta, hogy átadja az önkormányzatnak a
2,5 hektáron működő Pasaréti Honvéd Lovarda 99 évre szóló használatának jogát
is, biztosítva ezzel a létesítmény hosszútávú működését.

Dr. Láng Zsolt polgármester elmondta, hogy a pályázat
feltételeinek kialakításakor a kerületben élők érdekeit messzemenőkig
figyelembe vette az önkormányzat. A testület a Hüvösvögyi és Pasaréti út
túlterheltsége miatt kizárólag olyan ajánlatot tartott elfogadhatónak, amelyben
a pályázó vállalta, hogy a területen nem épít újabb lakóingatlanokat. A
polgármester hangsúlyozta, hogy az SCD-vel kötött szerződés mellett erre
garanciát biztosít az Önkormányzat projekttársaságban szerzett 5%-os üzletrésze
is, amellyel a kerület az egyes fejlesztések előkészítésekor érvényesíteni
tudja érdekeit. “A  fejlesztések során kialakítandó zöldterületi
és közösségi funkcióknak köszönhetően az évtizedekig elzárt honvédségi ingatlan
újra megnyílik és átjárhatóvá válik  a
lakosság számára. A fejlesztővel kötött megállapodással pedig a Pasaréti Honvéd
Lovarda sorsa is megnyugtató módon rendeződött minden érintett számára”–
tette hozzá Dr. Láng Zsolt.

Az SCD ajánlatában komplex városrészközpont
megvalósítására tett javaslatot, amely iroda és szolgáltató funkciók, sport- és
szabadidős, valamint kulturális és idegenforgalmi létesítmények építését tenné
lehetővé, a felszín alatt pedig a befektető bővítené a városrész parkolási
kapacitását is. A konkrét tervek elkészítését megelőzően azonban az ingatlanra
vonatkozó Fővárosi Szabályozási Kerettervet, továbbá a II. kerületi
szabályozási tervet is harmonizálni kell. Az összesen 12,6 hektáros ingatlan
jelentős része (5 hektár) ugyanis speciális katonai besorolás alá tartozik,
emellett itt található a helyi védelem alatt álló Hadapród Iskola, a Heinczy
kripta és a területen belül húzódik egy védett fasor is. Az egyes projektek
tervezésének előkészítése így jelentős feladatokat és költségeket ró a
befektetőre.  A fejlesztőnek emellett
helyet kell biztosítania a Főváros jelenlegi terveiben szereplő Hűvösvölgyi úti
buszpályaudvarnak, továbbá a 2. Metró végállomásának is.

Jászai Gellért az SCD Group elnöke elmondta, hogy a
rendkívül komplex beruházás előkészítése akár két-három évet is igénybe vehet a
jelenleg két helyrajzi számon szereplő ingatlan speciális övezeti besorolásnak
és eltérő szabályozásának köszönhetően. “Már
a projekt előkészítés során kiemelt figyelmet kívánunk fordítani a környéken
élőkkel és a civil szervezetekkel történő egyeztetésekre annak érdekében, hogy
a helyi közösség elképzeléseivel harmonizáló funkciójú és elrendezésű épületek
kerülhessenek tervezőasztalra” – hangsúlyozta a társaság elnöke.

Az SCD Group az ingatlanok megvásárlásához szükséges
forrást saját tőke felhasználása mellett az MKB Bank által nyújtott akvizíciós
hitellel biztosította.  A tervezett
beruházásokkal a II. kerületben valósulhat meg a főváros budai oldalának egyik
legjelentősebb ingatlanfejlesztési projektje, amely nagymértékben hozzájárulhat
a kerület adóbevételeinek növeléséhez. Az SCD Group az egyes funkciók
tervezését neves hazai és külföldi építészek bevonásával kívánja megvalósítani.
Az elképzelések szerint az új városrészközpont létrehozásával egyszerre újul
majd meg a környék közlekedési infrastruktúrája is.