Egyre olcsóbb ipari ingatlant bérelni

A magyarországi modern raktáringatlan-piac szerepl?i bizakodóak, a piac a tavalyi els? félévi lassulást követ?en a második félévben ismét meglódult – tette közzé a DTZ Research ipari-ingatlanpiaci körképében.

Tavaly összesen 130.500 négyzetméter új építésű ipari ingatlan épült, alig több mint 2002-ben és lényegesen elmaradt a 2004. évi 202 ezer négyzetméteres rekordtól. A tavaly bérbe vett 119 ezer négyzetméter is elmaradt az egy évvel korábbi 158 ezertől, az átlagos kihasználtsági mutató pedig 7,2 százalékról 8,1 százalékra növekedett. Ennek ellenére a DTZ Research elemzői bizakodó piacra és a 2005. évinél erőteljesebb fejlődésre számítanak 2006-ban.

Az ipari ingatlanok bérleti díjai – követve a korábbi trendet -, kissé csökkentek. Egy négyzetméter modern raktár átlagos bérleti díja áfa nélkül 4,2 euró havonta Budapesten.
A modern ipariingatlan-piac Magyarországon 2005 december végén elérte a 770 ezer négyzetmétert, míg egy évvel korábban 640 ezer négyzetméter volt. A kínálat bővülése alig haladta meg a 20 százalékot, jelenleg 63 ezer négyzetméternyi terület áll építés alatt, amelyek átadása az idei első negyedévben várható. A fejlesztők az építés ütemezését továbbra is a valós kereslet arányában alakítják, s 2006-ban befejeződhet az M1 Business Park vagy az Euro-BusinessPark építése is. Az M0 megépült, új szakasza mellett több fejlesztő is vizsgálja a lehetőségeket, a vidéki ingatlanpiac lassabban fejlődik.

Garantáltan megtérülő ingatlanbefektetés
Tavaly – 54 ezer négyzetméteres első féléves bérbevett terület mellett – éves szinten 119 ezer négyzetméternyi terület bérbeadása történt meg. Az átlagos bérbevett terület továbbra is alacsony, 2.500 négyzetméter, a bérlők 55 százaléka logisztikai cég. Tovább nő a logisztikai kiszervezés szerepe, ugyanakkor regionális szinten Szlovákia és Dél-Lengyelország több, hasonló igényt szívhat el – figyelmeztet az elemzés.