Drámai visszaesés, ami még sem olyan nagy

A kiskereskedelmi ingatlanszektori befektetők aktivitása talán 2009 második felében éledhet fel Európában, ekkorra ugyanis néhány piacon várhatóan már közel a valós értékek jelennek majd meg. 2008-ban összesen 12,4 milliárd euró értékben cseréltek gazdát ingatlanok Európa kontinentális részén, ami 56%-os csökkenést jelent 2007-hez képest, a Jones Lang LaSalle legfrissebb jelentése szerint – írja a PropertyEU.

Egyelőre
a befektetők a kivárás stratégiáját követik, köszönhetően a pénzügyi források
hiányának, azok drága voltának, valamint annak, hogy egyelőre az árak további
csökkenésének is nagy az esélye. Az alacsony aktivitás vélhetően 2009 első
felében is tovább folytatódik, de a piac egyre inkább a valós értékeket tükrözi,
s az év közepétől kezdődően vélhetően több vásárló is kihasználja majd az
átárazódás előnyeit. A vevők várhatóan továbbra is a legjobb eszközökre
koncentrálnak majd..

A kiskereskedelmi ingatlan-tranzakciók volumene
Európa kontinentális részén 1,5 milliárd eurót tett ki 2008 utolsó negyedévében,
csak alig valamivel több, mint a harmadik negyedév 2,9 milliárd eurós
teljesítményének fele. Az egész éves volumen 2008-ban 12,4 milliárd euró volt,
amely 56%-os csökkenést hozott az előző év 28,2 milliárd eurós eredményéhez
képest, s bár mint látható jelentős esésről lehet beszélni, a 2005-ös év 14,7
milliárd eurós forgalmához képest azonban már korántsem olyan jelentős
visszaesés. A befektetési aktivitás csökkenésének hátterében egyértelműen az
elmúlt néhány hónapban megfigyelhető nehézkes forráshoz jutás, a romló gazdasági
kilátások és a növekvő hozamok állnak. Az év utolsó negyedévében 40 tranzakció
zárult le, szemben a harmadik negyedév 66 deal-jével, a negyedik negyedév
tranzakciói közül három értéke haladta meg a 100 millió eurót, míg 2008 egészét
tekintve 30 ilyen értékesítésre került sor. A legnagyobb tranzakció egy
sale-and-leaseback (eladás és visszabérlés típusú) ügylet volt Spanyolországban
361 millió euróért.