Dinamikus fejlesztés, változatlan bérleti díjak az irodapiacon

A kelet-közép
európai irodapiacon ez év első hat hónapjában javult a
kihasználtság, ugyanakkor a bérleti díjak változatlanok maradtak –
áll a CB Richard Ellis MTI-hez eljuttatott elemzésében.

Pozsony, Bukarest, Budapest, Moszkva, Prága, Szófia és Varsó
irodapiacán a kihasználatlanság jelenleg 7,6 százalékhoz közeli
értéken áll, mindössze 0,3 százalékponttal alacsonyabban, mint 2005
végén volt – áll az elemzésben. A bérbeadások szintje lépést tart az
új kínálattal, amely 1,1 millió négyzetméternyi új iroda piacra
lépését jelentette ez év első felében.

Az új kínálat és a fejlesztői tevékenység következtében az
irodaterület a régióban 15 százalékkal emelkedett, 2006 közepére
elérve a 15 millió négyzetmétert. Az év végére az összes
irodaterület 17 millió négyzetméterre emelkedhet, az év hátralévő
részére tervezett 1,8 millió négyzetméternyi iroda átadásának
eredményeképpen.

A csökkenő kihasználatlansági ráta ellenére – éppen az új
építések miatt – a bérleti díjak szintje stabil maradt a KKE
térségben (átlagosan 14-16 euró négyzetméterenként és havonta).
Egyedül Moszkvában, ahol a legalacsonyabb a kihasználatlansági
mutató, volt tapasztalható következetes bérleti-díj növekedés (ott
elérte a 40 dollárt). A bérleti díjak 2006 folyamán stabilak
maradnak, és bizonyos területeken 2007 végéig elindulhat a
növekedés, ha a kihasználatlansági mutató alacsony marad. A jövőbeni
tervbe vett fejlesztések ugyan lassíthatják a potenciális
bérleti-díj növekedést annak ellenére, hogy az előbérleti aktivitás
nő.

Az elkövetkező két év során tervezett fejlesztések ma 3,2 millió
négyzetmétert tesznek ki és mintegy 15 százalékkal haladják meg a
2005-ös szintet. Ténylegesen, az új terület közel fele a következő
12 hónapban elkészül. Feltételezve, hogy a bérbeadások szintje
továbbra is kellő mértékben nő – a CBRE becslése szerint – a
kihasználatlansági ráta stabil marad, ahogyan a piacok érett
szakaszukba érkeznek.