Debrecen és Székesfehérvár felé terjeszkedik az Engel

Győr után újabb vidéki városokban is szeretne megjelenni az izraeli Engel-csoporthoz tartozó Engel East Europe.

Az elsősorban a lakáspiacon érdekelt ingatlanfejlesztő csoport elnöke, Jakob Engel lapunknak adott nyilatkozatában közölte: alapos vizsgálódást folytatnak a debreceni és a székesfehérvári lehetőségekről. Döntés nincs, de máris látható, hogy mindkét megyeszékhelyen növekvőben van a vásárlóerő, és ez tág teret ad a terjeszkedéshez.
Három projekt fut jelenleg az Engelnél Magyarországon. Jól halad a felső kategóriás óbudai Sun Palace lakópark kivitelezése, ahol több száz lakást adnak át. Győrben a Városrét nevű nagyberuházás (több ezer középkategóriás lakás és szolgáltatóépületek hét év alatt) első épületének munkálatait május végén kezdték, a befejezés jövő őszre várható, és a 82 otthonból több mint 70-et már értékesítettek. Egy második, 210 lakásos épület kivitelezését hamarosan indítják, egy harmadik, 60 lakásos értékesítését pedig már megkezdték.
A közelmúltban új telket vásároltak a budapesti Pünkösdfürdőn, ott is egy középkategóriás lakásokat magában foglaló építkezés indulhat. Ezeket bővítené a két említett városban való megjelenés. A menetrend egyébként megfelel a társaság eddigi külföldi gyakorlatának, amely szerint először a fővárost veszik célba, majd onnan lépnek ki a vidéki piacra.
Jakob Engel elismerte, hogy manapság sokkal alaposabb előkészítés szükséges, hiszen telítődni látszik a lakáspiac. Ugyanakkor ha van egy pénzügyileg erős, ismert fejlesztő, egy jól kitalált és pozicionált termék, s ehhez a néhány évvel ezelőttinél sokkal kifinomultabb marketing társul, akkor meglesz a beruházók haszna. Becslése szerint Magyarországon jelenleg körülbelül 20 százalékos a haszonkulcs. Ez elmarad ugyan a keletebbre, például Romániában tapasztalható 30 százaléktól, de a stabilitást és az ország nyugati szemléletmódját visszaigazolja a piac, így nem csoda, ha egyre több hazai és főleg külföldi fejlesztő próbálkozik. Utalt rá, hogy a nyugat-európaihoz képest még mindig elmarad a jelzálogpiac GDP-hez viszonyított mérete, és az ezer lakosra jutó lakásszám is csupán harmadannyi, mint mondjuk Ír- vagy Spanyolországban. Ennélfogva a jól eltalált lakásprojekteknek hosszú távon igenis helye van Magyarországon.
Beszámolója szerint Közép- és Kelet-Európában nemcsak a feltörekvő Romániában és Bulgáriában, de például Szerbiában vagy más balkáni államban is érdemes megjelenni, hiszen óriási hiány van a jó minőségű tömegtermekékekből, illetve a közép- és felső kategóriás otthonokból, miközben a vásárlóerő ezekben az országokban is erősödik, noha kétségtelenül jelentősen elmarad a magyarországitól.