Csökkent a GKI-AL fővárosi ingatlanpiaci indexe

A GKI
Gazdaságkutató Zrt. és az AL Holding felmérése alapján a fővárosi
ingatlanpiaci index mínusz 17,6-re esett vissza a plusz-mínusz
100-as skálán a második negyedévében.

Az index, amely a kereslet és kínálat viszonyát, a piaci
szereplők jövőbeli terveit és várakozásait jellemzi, az
ingatlanpiaci kilátások némi romlását jelzi az áprilisi felméréshez
képest, de a 2005-ben mért értékeket meghaladja.

A felmérés alapján, amely az Ingatlan és Befektetés című
szakfolyóirat szakmai támogatásával készült, a lakáspiac kínálati
oldalának várakozásai nem romlottak számottevően az előző
negyedévhez képest. Azonban a négy fő ingatlanpiaci szegmens, a
lakáspiac, az irodapiac, az üzlethelyiségek és a raktárpiac közül, a
lakóingatlan fejlesztők kilátásait jelző index van a legmélyebb
ponton jelenleg. Ez az érték a plusz-mínusz 100-as skálán mínusz 50
környékén van.

A közlemény szerint Budapesten az ingatlanokkal foglalkozó cégek
vezetőinek 16 százaléka erős túlkínálatról, 81 százaléka
túlkínálatról, 3 százalékuk pedig egyensúlyi lakáspiacról
tudósított. Ezzel együtt a túlkínálat szempontjából legtöbben
kedvező változásokra számítanak a következő 12 hónapban, főleg a
főváros budai oldalán.

A felmérésben megkérdezett ingatlanos cégek 80 százaléka szerint
a kormány megszorító intézkedései 2006-ban hátrányosan érintik a
lakáspiacot, és 75 százalékuk szerint 2007-re sem túl derűsek a
kilátások.

A felmérés szerint 2006. áprilisához képest, amikor 75 ezer
háztartás biztosan új otthont akart vásárolni, júliusban már csak 38
ezer háztartás számolt be ugyanerről a tervről.

Az irodapiacon a korábbinál jóval aktívabb fejlesztési
tevékenység miatt Budapesten a kihasználtsági mutatók csökkenésére
számítanak a felmérés készítői. Ehhez hozzájárulhat az állam
tulajdonában lévő ingatlanok értékesítése. Jelenleg Pesten az “A”
kategóriás irodaházak kihasználtsági mutatója 81 százalékos, míg
Budán ugyanez 83 százalék. A piaci szereplők várakozásait tükröző
fővárosi irodapiaci index mínusz 17-es értéket mutat a plusz-mínusz
100-as skálán.

Az üzlethelyiségeké az egyetlen olyan kategória, ahol a piaci
szereplők túlkeresletről számoltak be. Egy év alatt az üzletállomány
15 százaléka cserélődött ki, ami rendkívüli aktivitásra utal a
szektorban. A következő 12 hónapban a cégek vezetői a keresleti
nyomás csökkenését várják.

A raktárpiaci szegmensben jelenleg kiegyensúlyozott a kereslet
és a kínálat viszonya, az index mínusz 5-ös értéket mutat a
plusz-mínusz 100-as skálán.

A GKI Gazdaságkutató Zrt. a piaci folyamatok alapján szakértői
prognózisában 2006-ra 38-40 ezer új lakás átadását jelzi előre.