Családi házak 40 millió alatt – Hol vegyünk házat?

Családi házat venne, ám nem szívesen költözne agglomerációba, a budai kerületek pedig drágának bizonyultak? A XVI. kerület jó választás lehet a zöldövezetbe vágyóknak, hiszen Pesten egyedülálló módon a kerület lakóingatlanjainak mintegy 80%-át teszik ki a kertes házak. A kerületen belül azonban igen nagy árkülönbségekkel találkozhatunk, ha szétnézünk az ingatlanpiacon. Cinkotán már 25 millió forintért kaphatunk egy 100 négyzetméteres házat, míg Mátyásföldön ugyanezért már több mint 40 milliót kell kiadjunk. Fővárosi ingatlanpiaci körképünk a XVI. kerülettel folytatódik.

Csakúgy, mint bárhol máshol Budapesten, a XVI. kerületben is a kisebb, 1.5 szobás lakások a legkeresettebbek. Ezek a lakások jellemzően a 10-12 milliós ársávban helyezkednek el. Emellett népszerűek még a 20 millió forint alatti, 60-80 négyzetméteres kategóriába tartozó lakások is, mondta el nekünk Sírkó Gábor, az Otthon Centrum helyi irodájának a vezetője. A piaci szakember szerint a vevők általában jól ismerik a lakáspiacot és tisztában vannak vele, hogy az adott piacon mi számít reális árnak, így a piaci árnál drágább lakásokat szinte lehetetlen értékesíteni.

A helyi önkormányzat rendkívűl szigorú szabályozása miatt nincs lehetőség nagy méretű társasházak építésére. A helyi szabályok értelmében maximálisan 4 lakásos társasház építhető és lakásonként 300 négyzetméteres telekrészt kell biztosítani, ami egy 4 lakásos társasház esetében értelemszerűen 1,200 négyzetméteres telket feltételez egy olyan kerületben, ahol üres, beépítetlen telket nem könnyen találunk. Így újépítésű lakás viszonylag kevés van a XVI. kerületben, ennek következtében pedig intenzívebb a kereslet a használt lakások iránt. A használt lakások négyzetméter-árai jellemzően a 300-400 ezer forintos sávban szóródnak, elhelyezkedéstől, az ingatlan állagától, korától, stb. függően.

A XVI. kerület valós alternatívát nyújt azoknak, akik nem kívánnak kiköltözni a városból, ám mindenképpen kertes házba vágynak, azonban csak 25-40 millió forintot költenének az ingatlanukra. Sírkó Gábor tapasztalatai szerint sok – családalapítás előtt álló vagy kisgyerekes – fiatal diplomás házaspár választja a kerületet, emellett sokan költöznek át a szomszédos Zuglóból is, hiszen egy ottani lakást akár egy cinkotai vagy sashalmi sorházra, családi házra lehet “cserélni”.

A kereslet nagy része alapvetően a 30 millió alatti szegmensre koncentrálódik, ennyi pénzért jellemzően egy 70-90 négyzetméteres családi házat kaphatunk egy 150-170 négyszögölös telken. A kerületen belül jelentős árdifferenciákkal találkozhatunk a különböző környékek között. A legdrágábbnak egyértelműen Mátyásföld számít, ezt szorosan követi Árpádföld, majd Sashalom és Rákosszentmihály, míg a XVI. kerület legolcsóbb része Cinkota, itt az árak a mátyásföldinek a 60-70%-át érik el. Hogy pontos képet kapjunk, összehasonlítottuk, hogy egy közel ugyanolyan paraméterű családi ház hol mennyibe kerülne. Mintának egy azonnal beköltözhető, felújításra alapvetően nem szoruló 100 négyzetméteres házat választottunk kb. 150 négyszögölös telekkel. A kerület különböző részein megközelítőleg az alábbi árakkal találkozhatunk:

– Cinkota: 25 millió forint
– Árpádföld: 30-40 millió forint
– Sashalom, Rákosszentmihály: 30 millió forint
– Mátyásföld: 40 millió forint fölött

Aki saját maga szeretne házat építeni, annak nem könnyű a kerületben telket találnia. Üres telekre nem igazán van esély, bontandó, rossz állapotú házzal azonban már vásárolhatunk telket. Egy 200 négyszögölös – lebomntandó házzal rendelkező telek – ára 20-25 millió forint között mozog.