Családi ház másfél millióért: itt még a végtörlesztés sem segít

Nem számítanak nagy pörgésre az ingatlanpiacon a végtörlesztés miatt a szakértők, mert hiába lenne kínálat, nincs rá kereslet. Jövőre sem lesz könnyű tehát lakást eladni, kivéve néhány vidéki nagyvárosban. Nagy rá az esély, hogy a következő időszakban keresettebbek lesznek az albérletek.

Legfeljebb átmenetileg nyújthat gyógyírt az ingatlanpiac bajaira a végtörlesztés – derült ki a hvg.hu által megkérdezett szakértők nyilatkozataiból. A különféle társadalmi mozgások, például a fiatalok elköltözése a szülőktől vagy a magas benzinárak miatt az agglomerációból Budapest központibb kerületeibe irányuló vándorlás sem nyújt tartós megoldást. “Hiába nőtt meg a végtörlesztés miatt a lakáseladási kedv, nem lesz túl nagy hatással a stagnáló ingatlanpiacra” – mondta el a hvg.hu kérdésére Beák Attila ingatlanszakértő. Szerinte még ha az ingatlanpiacra ki is kerül lakás, nem lesz olyan, aki megvegye, ráadásul azok, akik a végtörlesztéshez akarták felhasználni a lakásért kapott pénzt, már úgyis túladtak az ingatlanon. A kereslet hiányát jelzi például, hogy a budapesti agglomerációban akár másfél millió forintért is lehet családi házat venni, jóval a piaci ár alatt. „Az egyébként eseménytelen decembert és januárt fel fogja pörgetni a végtörlesztés”, árnyalta kissé a képet Sztranyák József, a Magyar Ingatlan Tanács elnöke. Az ingatlanosok tapasztalatai szerint nagy összegű végtörlesztés leginkább Budapestre jellemző, vidéken elszórtan jelentkezik. „Falvak esetében nem érdemes végtörlesztésről beszélni” – mondta a szakértő -, és a kisvárosok sem igazán érintettek. Ha a lakásvásárlás nem is pörög fel jövőre, az albérletpiac feltehetőleg igen. Sokkal olcsóbb ugyanis most ingatlant bérelni, mint törleszteni a hitelt, arról nem is beszélve, hogy lakáshitelhez jutni is nehezebb. Ez 2006-ban, 2007-ben pont fordítva volt, ezért is vettek fel akkor sokan kölcsönt lakásvásárlásra. A megnövekedett kereslet azonban felnyomhatja a bérleti díjakat, tehát az érdeklődőknek lehet, hogy érdemes minél előbb bérleti szerződést kötni.