Családi ház 850 millióért – Legdrágább ingatlanok Magyarországon

A legdrágább új építésű családi házakat a III. kerületben és a II. kerületben árulják – állítja saját adatbázisában szereplő ingatlanok alapján az Otthon Centrum. A kiugró fővárosiak mellett azonban a vidéki árak is lehetnek igen magasak: a legdrágább helyszínek közt ismét ott vannak a budapesti agglomeráció városai, valamint Siófok, ahol 74 millió Ft-ért is akad 109 négyzetméteres, panorámás penthouse lakás.
Az önálló ház kategóriában a használt ingatlanok mind Budapesten, mind vidéken drágábbak az új építésűeknél. Ennek magyarázata az, hogy korábbi tulajdonosaik mindenféle különleges előnyökkel ruházták fel őket, de emeli a régebbi házak árszintjét az is, hogy ide sorolják a nagy, ősfás telken álló villákat és kúriákat is.

Az Otthon Centrum kínálatában a legdrágább budapesti ingatlan egy 2,100 négyzetméteres telken álló, 1200 négyzetméteres, kilencszobás, hat fürdőszobás, 850 millió forintért árult, freskókkal díszített, XII. kerületi villa, úszómedencével a kertben, jacuzzival és kandallókkal az épületben. Ebben a kategóriában a legjellemzőbb árfelhajtó tényező a telek területe, elhelyezkedése és panorámája. A többi, méretben minimum 600 négyzetméteres, felső kategóriás ingatlan is jellemzően a XII. és a II. kerület hegyvidékein, a Virányos, a Kissvábhegy, a Farkasrét, a Csatárka környékén található.

A legdrágább új építésű családi házakat a III. kerületben és a II. kerületben árulják. Ezek általában háromszintesek, ahol a legalsó szint jellemzően a több járművet befogadni képes garázst és uszodát rejti. Például a III. kerületben a következő – a kategóriájában már-már alapnak tekinthető – extrákkal felszerelt, 250 millió Ft-ot érő házat találjuk ebben a kategóriában: belső medence, szauna, jacuzzi, légkondicionáló, kandalló, riasztó, szolárium, külső tó, biztonsági kamerák. Itt a méretek 300 és 800 négyzetméter között mozognak.

Érdekes, hogy egyes régi társasházi lakások ára megközelíti egy-egy fent említett luxusvilla árát a fővárosban. Ezek különlegessége sokszor a nagy tetőterasz, a különleges belsőépítészeti megoldások vagy luxusfelszereltség – kandalló, szauna vagy jacuzzi – beépítése és a nemes burkolatok használata. De nem ritka, hogy a méret is felnyomja az árat, például, amikor egy régi ház egész szintjét egyben árulják. Ilyet találtunk a Terézvárosban 275 millióért (471 négyzetméter) és 160 millióért (260 négyzetméter). A hagyományosan drága II. és XII. kerület mellett találunk ilyen kategóriájú ingatlanokat az I., az V. és a VI. kerületben is.

A legdrágább új társasházi lakások ára sok esetben meghaladja az új családi házak árát is. Ezek tipikusan a presztízskerületekben – I., II., XII. – lelhetők fel, de néhány elvétve akad régi társasházak új tetőterében, Pest belvárosában, illetve a Duna partján is. Még ma is a legdrágábbak közé tartoznak egy várkerületben megépült fejlesztés mintegy három éve értékesíteni próbált 35 és 305 millió Ft közötti értékű lakásai. A legdrágább lakások az épületek felsőbb szintjein vannak, és tipikusan 150-300 négyzetméteresek.

A panel egyáltalán nem sorolható ugyan a luxusingatlanok közé, de ezt a típust böngészve is találkozunk meglepően magas árakkal. Itt egyébként – az amúgy is szűk árintervallum miatt – nincsenek nagy különbségek Budapest és vidék között. A panelek árát is a különleges belsőépítészeti megoldások vagy luxusberendezések növelik leginkább. Például a III. kerület bő kínálatában ebből a típusból több ilyen 20 millió Ft körüli is akadt, ahol egybenyitották a szobákat, és boltíveket építettek be közéjük, esetleg kandallót raktak az egyik falra. De az elhelyezkedés is növelheti az árat: mint azt egy városmajori másfél szobás kis lakásnál láthatjuk, amely 18,9 millió Ft-ért van piacon. A nagy (4-10 négyzetméteres) erkély itt szinte kötelező, és a panoráma is egyértelműen árfelhajtó tényező.

Vidéken jellemzően olcsóbban juthatunk otthonhoz, mint a fővárosban. Használt családi ház kategóriában a vidék azonos ársávba tartozik a budapesti társasházi lakásokkal. Ugyanakkor az előbbiek egy méretkategóriával magasabban állnak, azaz olcsóbban jóval nagyobb és gyakran több ezer négyzetméteres telken álló ingatlant vehetünk vidéken egy budapesti luxuslakás áráért. Persze nem meglepő, hogy a fővárosi agglomerációban a legdrágábbak a házak. A cég kínálatában találunk például 530 négyzetméteres, kilencszobás villát 330 millió Ft-ért Érden, kicsit kevesebbért, 270 millió Ft-ért azonban már kétszer ekkorát, 1080 négyzetmétereset is kaphatunk ugyanitt, ha az utolsó, esztétikai jellegű munkálatokat magunk végezzük el. Ezért a pénzért már minden kényelem megtalálható a házban – így három fürdőszoba, medence, pezsgőfürdő, szauna, konditerem, automata öntözőrendszer és borospince -, így a presztízskörnyék miatti felárat spóroljuk meg, ha nem Budapesten vesszük a házat dupla ennyiért.

Az új családi házak vidéken is olcsóbbak a használtaknál, s természetesen ugyanúgy megtalálható bennük a szauna, medence és klíma, valamint a riasztó és konditerem, hiszen ezek a felszerelések már a kilencvenes évek óta jellemzőek. Ilyen házból Budapest környékén már 150 millió Ft alatt bő a kínálat, igaz, jóval kisebbek is (250-350 négyzetméteres ház 700-1000 négyzetméteres telken). Úgy tűnik, hogy akik eladás céljából építenek házat, kisebb léptékben gondolkodnak, hogy biztosan eladható legyen az ingatlan, és megtérüljön a befektetésük.

Társasházi lakásokat és paneleket szinte kizárólag városokban találhatunk. A legdrágább használt társasházi lakások (persze közel sem a fővárosi bérházak méreteiben kell gondolkodni) a megyeszékhelyeken és a budapesti agglomerációban találhatók. Ilyen például egy Kecskeméten lévő 250 négyzetméteres, hatszobás lakás 89 millióért vagy Budakeszin egy háromszintes, hétszobás, négy fürdőszobás házrész 79 millióért. Ezekből általában hiányoznak a Budapesten megszokott fényűző burkolatok és a divatos belső dizájn.

Az új társasházi lakásokat közel azonos áron lehet kapni, mint a használtakat, persze az előbbiekben általában kevesebb szoba van, és méretük is valamivel kisebb. A legdrágább helyszínek közt ismét ott szerepelnek az agglomeráció városai, valamint Siófok, ahol csaknem 74 millióért is akad 109 négyzetméteres, panorámás penthouse lakás a Balaton partján, amihez a lakás méretével megegyező méretű terasz tartozik.

A legdrágább panellakások ugyancsak a főváros közelében találhatóak, így Szentendrén, Budaörsön, Gödöllőn vagy Százhalombattán. Az Otthon Centrum kínálatában például a legdrágább panel egy szentendrei, közepes méretű, 57 négyzetméteres lakás 16 millió Ft-ért, amelyhez garázs is tartozik. Ezekben is többnyire kisebb átalakítások, átépítések történtek – akárcsak a budapesti drágább panellakásokban -, amelyek növelték ezen ingatlanok árát.Látszik, hogy némi ötlettel, anyagi ráfordítással, valamint a kemény falak miatt jó nagy munkával panellakásból is lehet álomszerű otthont varázsolni. A lakás későbbi eladhatóságát ugyanakkor ezzel nem feltétlenül segítjük elő. Egyértelmű az is, hogy ha az embernek magasak az igényei, de nem csinál presztízskérdést abból, hogy hol lakik, akkor akár néhány százmilliót is megspórolhat, ha Budapest helyett a főváros környékén vesz kertes házat.