Budapesti raktárpiac I. félév: csökkent a bérbe adott terület

A budapesti és a
főváros vonzáskörzetébe tartozó területeken 51,5 ezer
négyzetméternyi logisztikai és raktáringatlant adtak bérbe az első
félévben, 2,5 ezerrel kevesebbet, mint a múlt év hasonló időszakában.

Az elemzés szerint a piac jelenlegi bizakodó magatartását a
függőben lévő tenderek és a korábbi évek intenzívebb második féléves
adatai támasztják alá.

Amennyiben a tendereket a második félévben konkrét tranzakciók
is követik, úgy a tavalyi 119 ezer négyzetméternyi bérbe adott
terület 2006-ban is megvalósulhat.

A kínálati oldalon a kiélezett verseny hatására, a fejlesztők és
befektetők kedvezőbb kondíciókat kínálnak, mely a bérleti díjak
enyhe csökkentésén kívül rövidebb bérleti terminusok formájában is
megmutatkozik.

Jelenleg mintegy 850.000 négyzetméter raktárterület áll
rendelkezésre a fővárosban és környékén. Csak az első félévben
81.000 négyzetméter raktárépület készült el – ami némileg elmaradt a
fejlesztői tervekben eredetileg szereplő összterülettől -, és 86.300
négyzetméter építés alatt lévő épület befejezése várható 2006.
második félévében.

A befektetői igények miatt a fejlesztői kedv továbbra is
töretlen, s több fontos fejlesztés várható az elkövetkező időkben,
többek között a Ferihegyi Repülőtér, az M0-ás és M4-es gyorsforgalmi
utak új szakaszai környezetében, illetve az épülő M0-ás új Duna-híd
pesti oldalán is.

A spekulatív fejlesztések növekvő részarányának hatására az
üresedési mutató fél év alatt 4 százalékponttal, 12,1 százalékra
emelkedett, s e mutató rövidebb távon valószínűleg nem változik
érdemben a kínálati oldal erősödése miatt.

Az átlagos bérbe adott területnagyság továbbra is alacsony,
2.500 négyzetméter a spekulatív, míg 9.250 négyzetméter az
elő-bérletek esetében.

A logisztikai cégek bérleti aránya továbbra is 55 százalék
feletti, mely alapvetően meghatározza a piacot. Ez az arány Románia
és Bulgária közeli uniós csatlakozása miatt várhatóan emelkedni fog,
mivel nő a térség kereskedelmi volumene.

A bérleti díjak a korábbi trendet követve kisebb csökkenést
mutatnak, döntően négyzetméterenként és havonta nettó 4 euró alatt
alakulnak az új bérleti szerződéseknél, míg a korábbi években kötött
– több alkalommal indexált – árak színvonala ennél jelentősen
magasabb.

A két szélsőséges tartomány átlagaként a modern raktárak átlagos
effektív bérleti díja havonta nettó 4,2 euró/négyzetméter körül
alakul Budapesten.