Budapesti a lakásberuházások egyharmada

A f?város 30 százalékkal részesedik az összes lakásberuházásból – mondta Ongjerth Richárd. A Studio Metropolitana Kht. ügyvezet? igazgatója szerint 2005 rekordév a lakásépítések terén. 2006-ban az új fejlesztések alatta maradnak a tavalyi szintnek. A f?városban és a Pest megyei régióban tavaly mintegy 22,9 ezer lakás építése zajlott, s ebb?l az év végéig 7,9 ezret át is adtak.

A magyarországi lakásépítési teljesítményből mintegy 30 százalékos arányban részesedik a főváros ? mondta Ongjerth Richárd. A Studio Metropolitana Kht. ügyvezető igazgatója hozzátette: 2005 kiugró év volt a lakásberuházások területén. Tavaly folytatódott a vállalkozói lakásépítés térnyerése. A legalább 50 lakásos magánberuházások keretében 22826 lakás építése volt zajlott, ebből 7908 lakást át is adtak az év végéig. Az idén befejeződő építkezések összes lakásszáma 9000 körül alakulhat.

A 2005-ben újonnan indult építkezések együttes lakásszáma 11.678, ez 28 százalékkal haladja meg a 2004-es adatot ? mondta Ongjerth, aki szerint idén nem várható ilyen mértékű növekedés. 2005-ben egyébként hat olyan építkezés kezdődött meg, ahol az egyszerre épülő lakások száma meghaladta a háromszázat. Ezek közül a három legnagyobb a csepeli Rákóczi Liget (483 lakással), a Bartók Béla úton a Mandarin Kert (472 lakással) és az István Park (402 lakással) Zugló és Erzsébetváros határán.

Tavaly Pest megyében 30 lakásosnál nagyobb beruházások keretében 1506 lakás épült ? mondta Ongjerth, aki hozzátette: ez 17 százalékos visszaesést jelent 2004-hez képest. A fejlesztések zöeme az agglomerációban található. Az összes épülő lakásból 930-at át is adtak tavaly, az új beruházások lakásszáma 641 volt. Mind két adat 10 százalékos visszaesést jelent 2004-hez képest. Pest megye legnagyobb lakásszámú építkezése továbbra is a 2004-ben megkezdett és azóta újabb ütemekkel bővült Lakihegyi Lakópark Szigetszentmiklóson. Az ügyvezető egyébként arra számít, hogy Pest megye egyre népszerűbb lesz a beruházók körében.

Az önkormányzati lakásépítési kedvet az mutatja, hogy tavaly a Közép-Magyarországi régióban 11 beruházás keretében összesen 515 bérlakás kivitelezése zajlott, több, mint fele a XIII. kerületben. Az év végéig 218 lakás építése be is fejeződött. Ongjerth hozzátette: idén 285 bérlakást adnak majd át a fővárosban Pest megyében 2005-ben gyakorlatilag nem beszélhetünk önkormányzati lakásépítésről. Tavaly mindössze egy építkezés volt.

Az ügyvezető rámutatott: 2005-ben új jelenség volt az idősek otthonának létesítése. Tavaly a régióban 1140 férőhely állt építés alatt, mely 30 százalékos bővülést mutat 2004-hez képest 2006-ban visszaesést vár a kht. az idősotthonok építése terén. A Fővárosi Önkormányzat három létesítmény építésével, illetve rekonstrukciójával közel 400 férőhely létesítését tervezi, de a kezdési időpontok még nem ismertek.

Kismértékben bővült a szállodai férőhelyek építése. 2005-ben összesen 830 szállodai szoba építése volt folyamatban, míg 2004-ben ez az adat 784 szoba volt. A korábbi időszak viszonylagos eseménytelensége után a régióban ismét növekedésnek indult a szállodaépítés. A megkezdett fejlesztések túlnyomó része a négycsillagos férőhelyek kínálatát növeli, és a főváros területén épül. 2005-ben egyébként két szálloda kivitelezése fejeződött be. Ongjerth rámutatott: a lendület 2006-ban is töretlen lesz.

Tavaly 615 ezer négyzetméter volt a fővárosban épülő, legalább 5000 négyzetméteres irodaházak összes alapterülete. Ebből mintegy 200 ezer négyzetmétert adtak át tavaly év végéig. 2006-ban újabb kivitelezési hullám indul a fővárosi irodaházak szegmensében. Az újonnan induló építkezések összes alapterülete várhatóan 3-400 ezer négyzetméter között lesz. A tervezett befejezési határidők alapján 2006-ban 370 ezer négyzetméter irodahelyiséget adhatnak át Budapesten, mely 90 százalékkal haladja meg a tavalyi adatot. Magyarországon jelenleg kizárólag a fővárosban épülnek nagyobb területű irodaházak, e tekintetben a közeljövőben sem várható változás ? mondta Ongjerth.

2005-ben 488 ezer négyzetméter volt a kivitelezés alatt álló, legalább 5000 négyzetméteres ipari vagy logisztikai funkciójú épületek összterülete ? hangsúlyozta az ügyvezető, aki hozzátette az összes alapterület 70 százaléka Pest megyében, 30 százaléka pedig Budapesten kerül megépítésre. Az összes terület kétharmadával változatlanul a logisztikáé a főszerep, míg a gyártótevékenységnek 20 százalék jut. A 2005-ös év fontos fejleménye a gyógyszeripari beruházások és a K+F központok megjelenése. A szegmens egészét tekintve 2006-ban visszaesést vár a Studio Metropolitana.