Budapest legfrissebb irodapiaci adatai

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International és a Jones Lang LaSalle – ezúton teszi közzé 2011 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

Az irodapiaci kínálat a negyedik negyedévben 71.225 négyzetméterrel bővült, ezzel 2011-es átadás 87.425 négyzetmétert tett ki, ami 49 százalékkal kevesebb, mint a 2010-es évben. Az új épületek a pesti alpiacok kínálatát növelték, átadásra került a pesti nem-központi alpiacon a Laurus Irodaház (14.016 m2) és a KÖKI Terminál irodaépülete (6.325 m2). A pesti központi alpiacon pedig elkészült a K&H részére épített két irodatorony (összesen 50.884 m2) a Millennium Városközpontban. 2011. év végére a teljes budapesti irodapiaci állomány elérte a 3.158.889 négyzetmétert, amely magában foglalja az „A” és „B” kategóriájú modern bériroda állományt (2.591.806 m2), és a  saját tulajdonban álló irodaházakat (567.083 m2).

A negyedik negyedév során a bérbeadások összes volumene a budapesti irodapiacon 119.729 négyzetméter volt, ami a legmagasabb értéket jelenti ebben az évben. A BRF összesen 135 bérleti tranzakciót regisztrált, ebből 22-őt kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre. Az új bérleti tranzakciók a negyedéves bérbeadási volumen 39 százalékát, a bővülések 28 százalékát, a szerződéshosszabbítások pedig 31 százalékát tették ki. Két nagy méretű, 15.000 négyzetméternél is nagyobb bérbeadás történt, egy a Spirál Irodaházban, egy pedig a South Buda Business Parkban.
 
51.226 négyzetméter bérbeadott irodaterülettel a pesti központi alpiac tette ki a negyedéves bérbeadás 43 százalékát. Ehhez az alpiachoz tartozik a Spirál Irodaház, a Rumbach Center és a Corvin Irodaház, amelyekben összesen 39.100 négyzetméteren valósultak meg bérbeadások.

Éves szinten a bérbeadási volumen rekordot döntött, összesen 397.333 négyzetméterre írtak alá bérleti szerződéseket, 28 százalékkal haladva meg a 2010-es évet. A 2010 és 2011 es évet összehasonlítva az új bérbeadások aránya 48-ról 39 százalékra csökkent, míg a bővülések aránya duplájára nőtt (8-ról 16 százalékra). A szerződéshosszabbítások aránya 38 százalék volt, ami 3 százalékponttal volt több mint 2010-ben.

A budapesti irodapiac kihasználatlansági mutatója az előző negyedévhez képest 1,5 százalékponttal javult, és két éve először csökkent 20 százalék alá. December végén a kihasználatlansági mutató 19,2 százalékon állt. Az alpiacok kihasználatlansági aránya is változott, míg a harmadik negyedévben az észak-budai alpiacon, addig 2011 év végére a pesti központi alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés 15,6 százalékkal. A legmagasabb arány továbbra is az agglomerációban található, 32,2 százalék.

A nettó abszorpció hosszú idő után először magas értéket ért el, a negyedik negyedévben regisztrált bérbeadott irodaállomány 102.377 négyzetméterrel volt több mint a harmadik negyedéves érték.
 
 

Összefoglaló táblázat:

2011. negyedik negyedév    Budapest

Új átadások (m²)    71.225
      
Bériroda állomány (m²)    2.591.806
Saját használatú iroda (m²)    567.083
Teljes irodaállomány (m²)    3.158.889
Kihasználatlanság (m²)    607.314
Kihasználatlansági ráta (%)    19,2%
Bériroda Kihasználatlansági ráta (%)    23,4%
      
Nettó bérbeadás (m²)    80.627
Saját használat BTS (m²)    2.228
Szerződés-hosszabbítás (m²)    36.874
Bruttó bérbeadás (m²)    119.729
      
Nettó abszorpció (m2)    102.377