Beszorult a palackba a hiánygazdaság szelleme?

Már november elején hallható volt több optimista prognózis a kereskedelmi ingatlanpiaccal kapcsolatban, szempontok szerint rekordévnek kiáltották ki a 2006-os esztendőt. Jakab Zsolt a Colliers International ingatlanbefektetési tanácsadója pozitív várakozást fogalmazott meg a 2007-es évre is.

Az ingatlanpiaci optimizmusnak csak a kínálat szab határt

Már november elején hallható volt több optimista prognózis a kereskedelmi ingatlanpiaccal kapcsolatban, szempontok szerint rekordévnek kiáltották ki a 2006-os esztendőt. Jakab Zsolt a Colliers International ingatlanbefektetési tanácsadója pozitív várakozást fogalmazott meg a 2007-es évre is. A piacvezetőnek számító Colliers számításai szerint, az idei évhez hasonlóan összességében 1 milliárd eurós értékesítés várható a befektetési ingatlanok piacán. Ugyanakkor felhívja a figyelmet a piac „szépséghibáira” is, nevezetesen a kínálat jelentette növekedési korlátokra.

A rendszerváltás óta 1,5 – 2 millió négyzetméternyi irodaépület kivitelezésével az európai nagyvárosokkal összehasonlítva Budapest még nem mondható az ingatlanfejlesztők és befektetők legkedveltebb célpontjának. Lengyelországot tekintve, amelyet több adottsága miatt is előszeretettel hasonlítanak Magyarországhoz, míg egy 50-60 ezer négyzetméteres irodaház nem megy ritkaság számba, addig nálunk – mondjuk a Hungária körút és Kerepesi út sarkán 2007-ben átadásra kerülő 28.000 négyzetméteres Aréna Corner irodaház már „nehézsúlyú” kategóriának számít. Jakab Zsolt megítélése szerint viszont ez a piaci szegmens – szemben más kereskedelmi ingatlanok, például a bevásárlóközpontok piacával – még korántsem érkezett el a telítettséghez. Befektetési oldalról ráadásul jelenleg a termékhiány az, ami határt szab a piac további fejlődésének. Így a Colliers a 2007-es évben bár jó eredményt vár (jövőre a piacon 150 ezer négyzetméter irodaingatlan átadása várható), a termékhiány miatt nehéz bővíteni az idei évben elért körülbelül 750 euró értékesítési volument.

A jövedelemtermelő befektetési ingatlanok közül a bevásárlóközpontok piaca vidék felé tolódott. Míg az egyre divatosabb városszéli strip mall-ok terjedése a kockázatviselési kedv növekedését jelzi (már a 9-10.000 lakosú településeken is terjed ez a kereskedelmi forma), addig az irodának szánt épületek eladása szinte kizárólag a fővárosra koncentrálódik. Bár 2007-ben a vidék térnyerése tovább várható, nem számít dübörgő piacnak befektetési szempontból, itt inkább a meglevő ipari létesítmények és más épületek fejlesztése, újrahasznosítása a jellemző.

A befektetési piac adatai is arra utalnak, hogy a különböző befektetési alapok is alig várják, hogy új termék (irodaház, bevásárlóközpont, raktár, hotel) kerüljön a piacra. Gyakran a befektetők már előre lecsapnak a még el sem készült kereskedelmi ingatlanokra, azaz megfigyelhető, hogy a vásárlás időről-időre átugorja az értéknövelés egy fontos lépcsőjét: a bérlők felé való értékesítést. A befektetők nagy része – több mint 80 százaléka – külföldi, és ez alól várhatóan nem lesz kivétel a Colliers által menedzselt két, összesen 45.000 négyzetméteres ingatlanprojekt, az Aréna Corner értékesítése sem. A magyar alapok egyéni befektetőkből tevődnek össze, és ezen a piacon négy banki főszereplő (OTP, Raiffeisen, ERSTE, valamint az Európa Bank) mindössze160 milliárd forint ingatlan vagyonnal rendelkezik. A termékhiányt jelzi, hogy a portfoliójuk alig 30-40%-át tudják csak reális áron vásárolható ingatlanokkal feltölteni, szemben a külföldön tapasztalható 70-80 % körüli aránnyal.

Az új kormányzati negyed sorsa is nagyban beleszól majd a jövő befektetési ingatlan-piacának sorsába, hiszen a közel 100 ezer négyzetméternyi felszabaduló terület jelentős mozgásokat eredményezhet. Ahogy a projekt kapcsán sok minden, a hasznosítás iránya sem teljesen egyértelmű még, hiszen a kevésbé korszerű infrastruktúrával rendelkező épületek irodaként való továbbértékesítése nem igazán célravezető. Kérdéses viszont, hogy szállodaként vagy luxus apartmanként milyen sikerrel lehet majd piacra vinni őket – összegzi véleményét Jakab Zsolt a Colliers International ingatlanbefektetési tanácsadója.

A Colliers International Hungary-ról

A Colliers International a világ egyik vezető ingatlantanácsadó cége, széles körű szolgáltatást nyújt kereskedelmi ingatlanok bérlői, tulajdonosai és ingatlanbefektetők részére szerte a világon. A Colliers sikerét jól mutatja, hogy világszerte több mint 50 országban összesen 204 irodája működik, legnagyobb tagvállalata a független tulajdonú és működésű Colliers Macaulay Nicolls Incorporated (CMN).
Az amerikai-kanadai Colliers International 1992-ben kezdte meg működését Magyarországon azzal a célkitűzéssel, hogy professzionális ingatlantanácsadó szolgáltatást nyújtson a nagy- és középméretű vállalatok számára. A Colliers International Magyarország mára egyike hazánk és Közép-Kelet-Európa vezető nemzetközi ingatlantanácsadó és -közvetítő cégeinek.
A Colliers legfőbb célkitűzése, hogy egy globális vállalat kollektív tapasztalatát nyújtsa helyi, regionális és multinacionális ügyfelei számára. Ennek megfelelően filozófiája: „A mi tudásunk az Ön tulajdona”.
A Budapesten és világszerte szakértelméről ismert vállalat 2003-ban Magyarországon „A legjobb ügynökség”, regionálisan pedig 2004-ben „Az év közép-kelet-európai ingatlantanácsadója” címet nyerte el munkája elismeréseként.