Befektetési kilátások a kereskedelmi ingatlanpiacon

A Jones Lang LaSalle legfrissebb Global Market Perspective című kiadványa szerint az ingatlanpiacok lendületbe jönnek 2011 végére

A Jones Lang LaSalle legfrissebb, negyedévente megjelenő Globális Ingatlanpiaci Perspektíva című kiadványa a gazdasági környezet hatásait elemzi az egyes ingatlanpiacokra vonatkozóan, és megállapítja, hogy a bizonytalan környezet ellenére a globális ingatlanpiacok tovább folytatták a javulást a második negyedév során. A piaci mutatók pozitívan változnak. A nettó piaci felszívás pozitív, a bérbeadási volumenek egyenletesek, a túlkínálat fokozatosan megszűnik és a legmagasabb bérleti díjak is emelkednek, ahogyan a magas minőségű területek kínálata csökkenni kezd a központi piacokon.

 “ A szuverén államadósságokkal illetve a gazdaság jövőbeli növekedési potenciáljával kapcsolatos aggodalmak miatt a befektetők és a bérlők is megfontoltabbak, mint három hónappal ezelőtt.” -tette hozzá Jeremy Kelly a Jones Lang LaSalle Globális Piackutatási csapatának tagja. “Mindazonáltal, hiszünk abban, hogy a rendkívüli gazdasági visszaesések ellenére az ingatlanpiacon tapasztalható jelenlegi szélcsend csupán átmeneti, és globális szinten újra fellendülés elé nézhetnek a piacok 2011 utolsó hónapjaiban.”

Befektetési kilátások a kereskedelmi ingatlanpiacon

A befektetési piac területén szintén növekedés várható az év hátralévő részében. A Jones Lang LaSalle jelenlegi előrejelzései szerint 2011-ben globális szinten az éves befektetési volumen meghaladhatja az eredetileg várt 440 milliárd dolláros forgalmat is:

 “A év második negyedévében a globális befektetések volumene (103,5 milliárd dollár) 50 százalékkal emelkedett az előző évben lebonyolított befektetési volumenhez képest (68,8 milliárd dollár)” tette hozzá Arthur de Haast, a Jones Lang LaSalle Nemzetközi Befektetési vezetője. „Ez a piaci aktivitás hozzájárul a prémium kategóriás ingatlanok tőkeértékének növekedéséhez, ami éves szinten 19 százalékkal emelkedett a 23 legnagyobb irodapiacon”.

Bár a lendület továbbra is erős, a növekedés mozgatórugói átrendeződnek. Néhány piacon, mint például az Amerikai Egyesült Államokban, meglepően nagy volt az aktivitás, ugyanakkor egyes európai országokban visszaesett a kereslet. Utóbbi oka elsősorban a megfelelő termékek hiánya illetve a befektetők növekvő aggodalma, ami elsősorban az euro-zónában történő szuverén államadóssági válság kialakulásával kapcsolatos

Az elmúlt negyedév során Oroszországban jegyezhették a legnagyobb növekedést. A vezető országok közül is kiemelkedve, Moszkvában rekord szinten mozogtak a befektetési volumenek, és a  tőkeértékek is itt emelkedtek a leggyorsabban.

Bérbeadási aktivitás és nemzetközi kereslet

A kereskedelmi ingatlanok bérbeadását tekintve meglehetősen változatos képet mutatnak az egyes piacok  Az ázsiai és csendes-óceáni térségben a nettó abszorpció még mindig megközelítőleg rekord szinten mozog, azonban az Egyesült Államokban és Európában, ahol a gazdasági bizonytalanság érezhető hatással bír a keresletre, a volumenek még mindig alacsonyak. A globális szinten mért iroda kihasználatlansági ráta 14 százalékon áll, és folyamatosan csökken. Mivel a fejlesztői aktivitás Észak-Amerikában és Európában is minimális szinten mozog,, így a Jones Lang LaSalle előrejelzései szerint a kihasználatlansági ráta akár 13,3 százalékra is  lecsökkenhet az év végére.

A nemzetközi bérlők iroda iránti kereslete különösen Indiában és Kínában élénk, míg Brazíliában az irodapiaci mutatók is jelentős fellendülést szemléltetnek. Több délkelet-ázsiai piac is, mint például Jakarta, erős bérlői keresletével újra feltűnik a vezető nemzetközi ingatlanpiacok térképén

A Jones Lang LaSalle szerint a legnagyobb ingatlanpiacokon továbbra is jó esély van a bérleti díjak emelkedésére. Azon piacokon, ahol kínálati hiány kezd kialakulni, a bérleti díjak növekedése akár kétszámjegyű is lehet.  A 2011-ben a legnagyobb bérleti díj növekedés Pekingben  (35-45%), Jakartában és Moszkvában (30-40%), valamint Hong-Kongban(20-30%) várható.

Magyarországi piaci helyzet

„Magyarországon az ingatlanpiaci fellendülés jelei egyelőre nem olyan határozottak, mint egyes régiós versenytársunknál. Bár Budapesten az irodai üresedési ráta csökkeni kezdett, továbbra is rendkívül magas szinten áll (20,6%), és egyedül Belgrádban mértek ennél magasabb rátát (23%) a második negyedév során. Akárcsak globális szinten, itthon is az üresedés lassú csökkenésére számítunk a mérsékelt fejlesztői aktivitás következtében. A befektetési volumenek az év első felében 300 millió eurót értek el, ami 57 százalékos növekedést jelent 2010 azonos időszakához képest. Várakozásaink szerint 2011 során nagyjából 550-600 millió euró értékben cserélnek majd gazdát ingatlanok. „-nyilatkozta Tuza Rita, a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának vezető elemzője.