Bécsben még mindig sokan bérelnek irodát

Bár a világ pénzügyi válsága sok szektorban érezhető, az osztrák ingatlanbefektetési és a bécsi irodapiac mégis stabil – összegzi a CB Richard Ellis (CBRE) szakértői elemzése. A bérleti piac Bécsben magas szinten maradt: 2008 harmadik negyedévében 110.000 négyzetméternyi irodaterületet adtak bérbe, ami megegyezik az előző két negyedév adatával.

Ez az
eredmény a jelentős volumenű előbérletnek köszönhető, például a Wiener
Stadtwerke Holding (“TownTown”) 18.000 négyzetméterre kötött így szerződést. Az
első osztályú irodák bérleti díjai Bécs központjában enyhén, havi 23,5
euró/m˛-re emelkedtek.

2008. III.
negyedévében az ausztriai ingatlanbefektetések elérték a 400 millió eurót, ami
300 millió euróval kevesebb, mint 2008 erősnek számító II. negyedéve, és 200
millió euróval alacsonyabb, mint 2007 hasonló időszakáé. A krízis által sújtott
pénzügyi piacok fényében a CB Richard Ellis nem vár érdemleges növekedést az
utolsó negyedévre

A befektetőknek
örvendetes hír, hogy az első osztályú irodák hozama az év elejéhez képest enyhén
emelkedett, jelenleg 4,85%-on áll. A CBRE mind a jó,
mind az átlagos helyen fekvő irodáknál az év végéig további 20 bázispontos
növekedést vár.

“A befektetők
nagyra értékelik Ausztria stabilitását, különösen ilyen nehéz időkben. Főleg a
konzervatívabb befektetési politikát alkalmazó német és más nyugat-európai
befektetők erősítik osztrák ingatlanokkal portfoliójukat.” – nyilatkozta Dr.
Andreas Ridder, a CB Richard Ellis ausztriai ügyvezető
igazgatója.

A
bérleti tranzakciók szintje változatlan

Mindenekelőtt a
jó bérleti tranzakciók szintje ad reményre
okot. A 2008 III. negyedévében regisztrált 110.000
négyzetméternyi bérelt terület megközelítőleg azonos a II. negyedévi értékkel.
Mindenekelőtt a nagyobb tranzakciók, mint a Wiener Stadtwerke, a TUI, az AESCA,
a D.A.S. Jogvédelmi Biztosító vagy az Andritz járultak lényegesen hozzá ehhez a
jó eredményhez. A többséget továbbra is a kisebb ügyletek teszik ki: az összes
tranzakció 60 százaléka 1.000 négyzetméternél kisebb területről szólt,
egyharmada pedig még az 500 négyzetmétert sem érte el. 

A
kihasználatlansági ráta is kedvezően alakult: 2008. III. negyedévben 4,9%-ról
4,5%-ra csökkent. Az ok a növekvő kereslet mindenekelőtt a nagy, összefüggő
irodaterületek iránt Bécsben és a főváros környékén. Ezáltal az első osztályú
irodák bérleti díjai idén tovább emelkedtek és jelenleg 23,5 euró/m˛/hó értéken
állnak, további növekvő tendencia mellett. Egyedül az átadott beruházások
volumene csökkent az előző negyedévhez képest: Bécsben 38.000 négyzetmétert
tett ki.

Óvatos
optimizmus 2008 IV. negyedévére

A német nyílt
végű ingatlanalapok érdeklődése feltételezhetően töretlen marad. Ez pozitív
hatással lehet 2008. IV. negyedévének beruházási volumenére és a piacot stabilan
tartja. Dr. Andreas Ridder szerint: “a közeljövőben jó bérleti
tranzakció-szintet várunk Ausztriában, ami az országot vonzóvá és kiszámíthatóvá
teszi a külföldi befektetők számára. Az első osztályú irodák bérleti díjainak
felfelé irányuló trendje hazánkban továbbra is kitart – a globális fejlemények
ciklusával ellentétesen mozogva.”

Összességében az
osztrák ingatlanpiac további stabilitása prognosztizálható: a befejezett
beruházások aránya a IV. negyedévben enyhén, valamivel 45.000 négyzetméter fölé
emelkedhet – a területek nagy részét előbérletbe vagy saját hasznosításba
veszik. Ezzel párhuzamosan alakul a kihasználatlansági ráta is: 2008 IV.
negyedévében a mostanival megközelítőleg azonos
marad.