Az irodák kihasználtsága nő, a logisztikai létesítményeké csökken

Az irodák
kihasználtsága kismértékben növekszik, a logisztikai létesítményeké
viszont csökken. A bérleti díjak legfeljebb az inflációval
emelkednek – derül ki az Ecostat Ingatlanbarométer című kiadványából.

Az Ecostat konjunktúra jelentése az ingatlanforgalmazók
előrejelzése szerint az irodaépületek kihasználtsága kis mértékben
javul. Budapest nem zöldövezeti részén az első féléves 68 százalékos
kihasználtság a második félévben 73 százalékra emelkedik. A főváros
zöldövezeti részén viszont 71-ről 70 százalékra csökken a
kihasználtság. Budapest agglomerációjában a második félévben
várhatóan 70 százalékról 68 százalékra esik az irodák
kihasználtsága, míg a megyeszékhelyeken és a többi vidéki városban
enyhe növekedés várható. Mindkét utóbbi kategóriában 70 százalék
körül lesz az irodák kihasználtsága.

Szintén az ingatlanforgalmazók többségének a véleménye, hogy a
bérleti díjak emelkedni fognak az irodáknál is (a mértéke legfeljebb
az inflációval lesz azonos). Ugyanakkor 43 százalékuk a bérleti
díjak stagnálására számít. Ezek azonban átlagos adatok, és
tartalmazzák a B-kategóriás (másodosztályú) irodákat is. Márpedig
ezek körében inkább csökken a bérleti díj, mintsem emelkedne.

A logisztikai építmények kihasználtsága az első fél évben
jelentősen növekedett, meghaladta a 80 százalékot. Például Budapest
agglomerációjában 81-ről 87 százalékra növekedett. A főváros
zöldövezeti részén 81 százalék, a nem zöldövezetiben pedig 83
százalék volt a kihasználtság. A második félévben viszont
drasztikusan esik a kihasználtság – vélik az ingatlanforgalmazók. Az
agglomerációban 70 százalék alá, míg a főváros zöldövezeti részében
71, a nem zöldövezetiben pedig 73 százalékra.

A vállalkozói kör 6 százaléka akar a második félévben saját
célra építeni. Ők is inkább üzemi jellegű épületben gondolkodnak,
irodákat, raktárakat inkább bérelnek. Ez utóbbit magyarázza, hogy az
igényeik negyedévről negyedévre hektikusan változnak, így valóban
nincs értelme a saját, kihasználatlan tulajdonnak, olcsóbb a raktár
és az iroda bérlése.