Az ipari ingatlanpiac eredményei 2012 első negyedévében

A teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány2012 első negyedévének végén 1 806 350 m2 volt (az adat minimális korrekciót tartalmaz 2011negyedik negyedévéhez képest).

Az idei év első három hónapjában, hasonlóan a tavalyi évhez nem került a piacra új fejlesztésű ipari épület. 2012 első negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 47 697 m2 volt, mely 47,2 %-os visszaesést jelent az előző negyedévhez képest, és a tavaly ugyanezen időszakban rögzített kereslet mértékének kevesebb, mint a fele.

A Fiege 19 135 m2-es szerződéshosszabbítása volt az idei év eddigi legnagyobb tranzakciója, mely a teljes bérlői kereslet 40 %-át adta. Az újonnan megkötött szerződések a kereslet 28,2%-át, míg a bővülések annak 10,9 %-át adták. Az egyetlen 6 300 m2-es előbérleti szerződés, mely még ebben az évben egy BTS fejlesztés keretein belül kerül megvalósításra, a teljes bérlői aktivitás 13,2%-áért volt felelős. Összesen a negyedév során 22 ipari tranzakció történt a piacon, melyből csupán kettő volt 5 000 m2-nél nagyobb, az átlagos tranzakció méret 2 167 m2 volt. A logisztikai parkok iránti kereslet 44 208 m2-re rúgott, mely a teljes bérbeadás 92,6%-a. Ezen épületek esetében az átlagos tranzakció méret 2 600 m2 volt, míg a városi logisztika esetében 3 486 m2 bérbeadás történt, 697 m2 átlagos mérettel, mely így a teljes bérbeadás fennmaradó 7,4%-át adta. A jelenlegi kihasználatlanság, legfőképpen az új fejlesztések hiánya miatt, 21%-on áll, mely 1 bázispont emelkedést jelent 2011. negyedik negyedévéhez képest. Ezzel egy időben a logisztikai parkok kihasználtsága 79,6%-ra csökkent, míg a városi logisztikáé 73%-ra növekedett.

Végezetül, a nettó abszorpció 2012 első negyedévében a negatív tartományba került – 3 362 m2-rel, melyért a sok megüresedett terület felelős. Módszertani megjegyzés A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba. Főbb bérleti tranzakciók 2012 első negyedév