Az I. félévben 365 millió euró iroda-, ipari és kereskedelmi ingatlanbefektetés Budapesten

Ipari- és
kereskedelemi ingatlanbefektetés valósult meg a fővárosban – mondta
Tóth István a CB Richard Ellis (CBRE) piaci elemzője szerdán
sajtótájékoztatón Budapesten.

z egyik jelentős fejlesztés a sajtótájékoztatón bemutatott új
irodaépület, a skandináv tulajdonú ingatlanfejlesztő Kinnarps első
budapesti háza, amely közel négymilliárd forint beruházással készült
el. Az intelligens, központi vezérlésű ingatlan jelentős
üzemeltetési megtakarítást jelent a bérlőnek – mondta István Rita, a
svéd cég magyarországi leányvállalatának ügyvezetője.

A központi vezérlésű irodaüzemeltetés esetén a villanyszámla
20-30 százalékát lehet megtakarítani és átlagosan mintegy 15
százalékkal csökkenthető az üzemeltetési költség – magyarázta az
ügyvezető igazgató.

A 7.530 négyzetméter területű irodaépület 95 százalékát már
bérbe adták egyetlen nagy logisztikai cégnek, amelynek neve nem
publikus. A korábbi értesülések szerint a MÁV Cargo Zrt. a Váci úti
irodaház bérlője.

Az ingatlan-tanácsadással foglalkozó CBRE tájékoztatása szerint
Budapesten 1991 óta 1,65 millió négyzetméter modern iroda épült.
Ebből az első negyedévben 58 ezer, a második negyedévben 57 ezer
négyzetméter új irodát adtak át. Míg 2005 egészében 237 ezer
négyzetméter irodát vettek bérbe, addig az idei év első felében ez
már elérte a 111 ezer négyzetmétert.

Az idei évtől újabb fázisába került az irodapiac. A 90-es évek
elejétől 2000-ig a kínálat, 2000-től a kereslet, és 2006-tól ismét a
kínálat mozgatja a piacot.

A tervezett új kormányzati negyed és a nyomában felszabaduló
belvárosi ingatlanok vélhetően nem befolyásolják majd az
irodapiacot, mert Budapest belső kerületeiben elsősorban
luxuslakásokat és szállodákat, nem pedig irodákat létesítenek –
válaszolta az MTI kérdésére Konthur Adrienne, a CBRE ügyvezető
igazgatója.

Az irodapiacon átlagosan 12-14 euró között voltak az első
félévben a havi bérleti díjak, a prémium kategóriás épületeknél
pedig elérték a 20 eurót. A bérleti díjak lényegében stagnálnak –
magyarázta az elemző.

Az ipari ingatlanok között a modern raktárterület 0,82 millió
négyzetméter volt az év első felében, ebből 25 ezer négyzetmétert az
első félévben adtak át. Áltagosan 3,8-4,4 eurót fizetnek a bérlők
négyzetméterenként és havonta, a prémium kategóriás épületek
esetében pedig 5,5 euró a díj.

Az ipari ingatlanok tekintetében a kihasználatlansági arány
mindössze 5-15 százalék, míg az iroda piacon ez az arány 13 százalék
körül van, kicsit magasabb a múlt évinél, de jóval alacsonyabban a
2002-ben és 2003-ban mért közel 20 százalékos mértéknél.

Magyarországon az irodaingatlan piaci befektetők 2006 második
negyedévében 6,25 százalékos hozammal számolhattak, míg Varsóban és
Prágában – a befektetői bizalom miatt – hosszabb megtérüléssel, 5,5
százalék alatti hozammal is megelégedtek a befektetők. A kisebb
befektetői bizalmat jelzi a moszkvai és a szófiai irodaingatlanok
átlagosan 10 százalék körüli megtérülési mutatója.