Az egyedi, a prémium és a diszkont most a legéletképesebb

Az egyedi elemeket felvonultató és ráadásul már folyamatban levő fejlesztések (például TóPark projekt), a prémium és a diszkont kategória piaci helyzete most a legstabilabb a kiskereskedelmi piacon.

A diszkontok és a strip mallok továbbra is megállják a helyüket, az M3,
M0 térségében 2010-ben nyíló 40 ezer négyzetméteres TRIO a maga 8-15 eurós bérleti díjaival már most produkálja a
finanszírozáshoz szükséges kritikus bérlői tömeget, ami 50 százalékosnál
magasabb telítettséget jelent. ATriGranit
csoport zászlóshajójának tekinthető WestEnd City Centermutatja fel a piacon a legmagasabb forgalmi adatokat és nem utolsó
sorban a legmagasabb bérleti díjakat is. Ez a tény, a hosszú várólista és a
projekt jó előkészítettsége megalapozza a WestEnd
II. realitását a nehéz piaci körülmények között is – hívja fel a figyelmet
Michael Smithing, a Colliers International Budapest ügyvezető partnere.

Kiemelkedően
magas a WestEnd II.-re az érdeklődés – tudtuk meg Török Árpádtól, a TriGranit Értékesítési Főigazgatójától, aki
hozzátette, az előzetes szándéknyilatkozatok alapján már most több mint 48.000
négyzetméter foglalásnál tartanak.      

A lengyel ingatlanfejlesztő- és beruházó Echo
Investment nemrég jelentette be, hogy a MUNDO Center építési munkálatai az
építési engedély várhatóan január végi megszerzése után 2009 elején
kezdődhetnek meg. A Bosnyák téri komplexum része a 65.000 négyzetméter
alapterületű MUNDO bevásárló- és szórakoztató központ, valamint a négy épületes
modern irodaépület-együttes, a MUNDO Iroda Park. A bevásárló- és szórakoztató
központ valamint az első irodaépület 2010 negyedik negyedévében kerül átadásra,
és az előkészületek terv szerint haladnak. A leendő bérlőkkel
folytatott tárgyalások 2008 augusztusa óta folynak, amelynek eredményeként a
beruházó megkötötte a megállapodást a bérleti szerződés általános kikötéseiről
a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft-vel 7.500 négyzetméter bérbeadására. A
potenciális bérlők felől aktív érdeklődés mutatkozik a MUNDO üzlethelységei
iránt.

Két
újabban fókuszba került projekt – a
Solaris és a Neo Center – kapcsán megkérdeztük Ezer Rezsőt, a Whitestone
Investment Consulting társtulajdonosát, aki megerősítette, hogy mindkét projekt
esetében jól haladnak az előbérleti szerződések megkötésével, amelyek lezárása
után a Solaris esetében – közel 50%-os előzetes telítettséggel számolva – már
3-4 héten belül meg is indulhat az építkezés. A Neo Center esetében még folynak
a tárgyalások a kulcsbérlőkkel, amelyek sikeres lezárása esetén 40 %-ra
emelkedik az előzetes foglaltság.

A
gazdaság lassulása ellenére a belvárosban folyamatosan erősödik a prémium
kategóriás üzlethelységek iránti bérlői igény (Váci1., a Palazzo Dorottya, a
Klotild Palota, és az Andrássy út). Az Andrássy úton csak ebben az évben 21,
jövőre 23 új márka nyit boltot. Más kérdés, hogy a bérleti díjak akár 20-25
százalékkal való csökkenése várható, amelynek hatására a két évvel ezelőtti
szintre kerülhetnek – összegzi a kereskedelmi trendeket Csörgő Anita, a
Colliers International Budapest kereskedelmi divíziójának vezetője.