Ausztria ingatlanpiaca a válság ellenére is stabil

A 2006-os és 2007-es rekordévek után az osztrák ingatlan- és beruházási piac – az európai trendnek megfelelően – 2008-ban a 2004-2005-ös szinthez közelített. Ennek ellenére Bécsben a felsőkategóriás irodaterületek bérleti díja 2007-hez képest 7 százalékkal, havi 23,5 euró/m2-re emelkedett 2008-ban.

 „Noha
az ingatlanválság itt is érezteti hatását, Bécs továbbra is a világ egyik
legstabilabb piaca” – jellemezte a jelenlegi helyzetet Dr. Andreas Ridder, a
CBRE Ausztria ügyvezetője.

Ausztriában (még) beruháznak – de visszafogottan

Ausztriában 2008-ban 2 milliárd euró
értékű ingatlan cserélt gazdát. Ez a volumen 2001 óta első alkalommal csökkent,
és nagyjából 30 százalékkal marad el a 2007. évi szinttől, de így is a 2005-ös 1,9
milliárd eurós szint feletti érték. A legnagyobb beruházást a holland Rodamco
hajtotta végre 2008 tavaszán a Shoping City Süd 607 millió eurós megvásárlásával.
Az európai trenddel ellentétesen az utolsó negyedévben a befektetési volumen
50%-kal (kb. 640 millió euróval) nőtt az előző negyedévhez képest. Ausztria
részaránya az európai ingatlanbefektetésekben kb. 1,7 százalékot tesz ki. Míg az
osztrákoknál a beruházási volumen 2008-ban kb. 30 százalékkal csökkent 2007-hez
viszonyítva, addig az összeurópai volumen megfeleződött: a 2007-es 236 milliárd
euróról 2008-ban 116 milliárd euróra csökkent.

Vonzó hozamok – saját tőkével rendelkező befektetőknek

A saját tőkével rendelkező beruházók
számára a bécsi ingatlanpiac vonzó volt, és az is marad 2009 folyamán is. A
nemzetközi ingatlan- és pénzügyi válság okozta kisebb kereslet miatt az eladók
már nem fogják tudni tartani az elmúlt évi áraikat. Az alacsonyabb értékesítési
árak kihatnak a hozamokra is, amelyek Bécsben – az irodai ingatlanoknál – 2008
negyedik negyedévéven 0,5 százalékponttal emelkedtek. “A saját tőkével
rendelkező beruházók számára a csökkenő árak és a növekvő hozamok miatt
jelenleg több vonzó beruházási lehetőség kínálkozik, és Bécsben is van néhány
érdekes opció.” – hangsúlyozta Dr. Andreas Ridder.

400.000 m˛ bérbe adott irodaterület

2002 óta először esett vissza a
bérbeadás: a rekordnak számító 2007-es 470.000 négyzetméterrel szemben 2008-ban
csupán a 2006-os szintnek megfelelő 400.000 m˛ új irodaterület talált bérlőre.
Továbbra is a belvárosi irodák a legkelendőbbek, amelyek az összes bérbe adott
irodaterület 39 százalékát teszik ki. A legaktívabb bérlők az informatikai és
technológiai szektorból jönnek (25%), utánuk következik a pénzügyi és
szolgáltató ágazat (18-18%). Őket a közszféra (13%), az üzleti szolgáltatások (12%),
az ipari és energia (9%), valamint a fogyasztói szolgáltatások és szabadidős
cégek (5%) követik. Bécs összességében 10 millió m˛ irodaterülettel
rendelkezik, amelyből 2,7 millió m˛ az elmúlt 9 év során készült el (beleértve
a 20 százaléknyi felújított régi épületet is). Mindebből 250.000 m²került 2008-ban átadásra, amely kb. 50.000 m²-rel kevesebb, mint az
azt megelőző évben.

A kihasználatlanság csökkent, a hozamok növekedtek

A kihasználatlanság 2008 végén Bécsben
4,3 százalék volt, ami a korlátozott kínálatra és a viszonylag állandó
keresletre vezethető vissza. A felső kategóriás irodák bérleti díja az előző év
azonos időszakához képest 2008-ban 7 százalékkal, havi 23,5 euró/m²-re
emelkedett. Csak a peremkerületekben és a rossz tömegközlekedésű helyeken volt tapasztalható
a bérleti díj csökkenése.

Az osztrák ingatlan- és befektetési piac kilátásai
2009-ben

Noha a német nyílt végű alapok továbbra
is aktívak, és vonzó lehetőségek kínálkoznak a saját tőkével rendelkező
beruházók számára is, a beruházási volumen 2009-ben valószínűleg nem éri el a
2008-as szintet. 2009 év végéig az első osztályú irodák bérleti díjai enyhén,
havi 23 euró/m²-re csökkenhetnek. A kihasználatlanság az első
negyedévben ugyan 4 százalékra csökkenhet, de az év végéig a kisebb kereslet és
az előbérleti szerződések nélküli irodaátadások miatt akár 4,5 százalékig
emelkedhet.

“A sikerhez szokott ingatlan- és befektetési
szektor számára nem rózsásak az előrejelzések, amelyek összhangban vannak a globális
gazdasági helyzettel. Azonban nem lehet eléggé hangsúlyozni, hogy Ausztria
európai összehasonlításban továbbra is Európa egyik a legvonzóbb és
legstabilabb piaca.” – összegezte a CBRE bécsi vezetője.