A projektcégek felel?sek az új lakások rossz min?ségéért

A hazánkban épült lakások jelent?s részénél nem, vagy csak meglehet?sen nehezen tudják az ingatlanok megvásárlói érvényesíteni garanciális igényeiket. E rossz gyakorlatot a hazai bankok is el?segítik.

új lakást keresők szebbnél szebb elnevezéssel futó (ám sokszor ismeretlen hátterű) vállalkozásokat találnak, ha megpróbálnak utánanézni, milyen társaság is ?jegyzi? az építkezést ? írja a Napi Gazdaság. Ennek oka, hogy egy-egy beruházásra külön társaság, úgynevezett projektcég alakul.

A projektfinanszírozás a lakásépítésben korántsem magyar találmány: a világ összes fejlett finanszírozási piacán megtalálhatóak az ilyen projekttársaságok. Ám számottevő különbséget jelent a világ más országaival szemben, hogy ma már a bankoknak is óvatosnak kell lenniük: hiába előzi meg a hitelezést a bankok részéről komoly műszaki, anyagi és piaci vizsgálat, a magyar piacon számos esetben volt arra példa, hogy a fővállalkozók csak azért indítottak el saját projektet, hogy rossz pénzügyi helyzetükből egy saját maguk által generált megrendeléssel kerüljenek ki. Az ilyen ?előremenekülés? jellegű projekt során a profit jelentős részét a kivitelezés alatt realizálja a beruházó, így nem annyira érdekelt a lakások értékesítésében, a projekt ? a bank számára is megnyugtató ? lezárásában.

A Napi Gazdaság által megkérdezett hazai pénzintézetek jelentős része ennek ellenére úgy vélekedik: lényegesen jobban csökkenthető egy-egy hitel kockázata abban az esetben, ha a beruházásra külön társaság jön létre. Ilyenkor ugyanis mind a döntési folyamatot, mind pedig a hitelek felhasználásának ellenőrzését egyszerűbbé (ezzel gyorsabbá és olcsóbbá) teszi, ha csak egyetlen beruházást kell elemezni.