A nagy beruházók építenek a többet Budapesten

A Budapesten
lakásépítéssel foglalkozó beruházók kétharmada a lakások egyharmadát
állítja elő, vagyis eléggé elaprózott a piac – áll az AL-Holding
elemzésében.

Egy év alatt a VII. kerületben estek legjobban – közel
negyedével – a lakásárak.

Jelenleg Budapesten 102 lakás-beruházó, az összes beruházó 69
százaléka csak 1 projekten dolgozik. További 41 beruházó 2-5
projekten tevékenykedik, míg az 5 projektnél többön dolgozó
beruházók száma csupán 5 – közölte az aktuális adatokat a tanulmány.

A lakások számát tekintve a nagy beruházók vezetik a mezőnyt:
míg az egyprojektes cégek 8.825 lakást építenek, addig a
több-projektesek 16.845-öt. Az arány pontosan egyharmad-kétharmad a
nagy beruházók javára.

A kínált lakások száma a fővárosban 9.127, aminek 39 százalékát
építették egyprojektes és 61 százalékát a több-projektes
vállalkozások. Az arány itt már kedvezőbb a kisebb cégekre nézve, de
megválaszolatlan marad az a kérdés, hogy nem az eladatlan lakások
nagyobb száma javítja-e az ő statisztikájukat.

Az AL Holding elemzése foglalkozik a fővárosi lakásárak
változásával is. Tavaly a lakásárakat a VII. kerület vezette 527
ezer forintos négyzetméter árral. Idén ez az ár 412 ezerre olvadt, a
csökkenés 22 százalék. Míg 2005-ben 9 lakás-projekt volt ebben a
kerületben, addig idén már 12. A szabad lakások száma pedig 520-ról
531-re nőtt.

Idén Angyalföld Vizafogó része vezeti az árlistát, 462 ezer
forintos négyzetméter árral, egy éve itt 410 ezerért árulták a
lakásokat. Második a rangsorban Óbuda 435 ezer forintos fajlagos
árral, tavaly itt 386 ezer forintba került egy négyzetméternyi lakás.

A kerületek közül a legolcsóbb a XV. 251 ezer forinttal, ami 15
ezerrel kisebb, mint volt egy éve. Alulról felfelé haladva az
ár-lépcsőn, második Kőbánya 275 ezer forinttal, de itt egy év alatt
8 ezer forintos árnövekedés volt. Harmadik az olcsóságban a XVIII.
kerület 285 ezer forintos fajlagos árral, ami 6 ezer forinttal
kisebb az egy évvel korábbinál.

Egy év alatt a fővárosban 4 százalék volt az átlagos
lakásár-emelkedés.