A megszorítások még nem érték el a lakásvásárlókat

A lakásvásárlási
várakozások szinte változatlanok voltak a lakosság körében az első
fél év végén. Az Ecostat konjunktúra jelentése kismértékű
javulásról, míg a GKI-é enyhe csökkenésről számolt be.

Az Ecostat Ingatlanbarométerének lakossági ingatlan konjunktúra
indexe 53,5 százalékot mutatott június végén. Ez 0,2 százalékkal
több a március végihez képest (a csúcs 2001 nyarán volt közel 70
százalékkal). Belyó Pál igazgató hangsúlyozta, hogy a növekedés
annak ellenére következett be, hogy a megkérdezettek ismerték a
megszorító intézkedéseket.

A GKI-AL Holding lakáspiaci indexe -50 ponton állt június végén.
Ez csak 1 ponttal rosszabb az áprilisi indexnél, viszont 21 ponttal
jobb, mint volt 2005. júliusában. Tendenciájában tehát ennél a
felmérésnél is optimistának tűnik a lakosság.

A GKI-nál a fél év végén a lakosság 18 százaléka jelezte azt,
hogy hitelt kíván felvenni (az év elején 19 százalék volt az
arányuk). A felvenni szándékozott hitel 77 százaléka kötődik
valamilyen lakáscélhoz. (Megjegyezzük, hogy a DEM Információs és
Gazdaságkutató Iroda Lakáshitel Monitora hónapról hónapra erős
lakáshitel növekedést regisztrált június végéig.)

A GKI rákérdezett arra is, hogy a kormány megszorító
intézkedései miként hatnak a lakáspiacra. Az idénre szóló
kedvezőtlen hatást a megkérdezettek 61 százaléka, míg a jövő évre
szólót 58 százaléka valószínűsítette. A nagyon kedvezőtlen
megítélést 19, illetve 16 százalékuk mondta magáénak. Itt viszont
azt kell megjegyezni, hogy a fejlesztők és forgalmazók csak a
fővárosban 6-8 ezer eladatlan lakást valószínűsítenek, míg az Otthon
Centrum 2 ezerre teszi az eladatlan lakások számát. A nagy különbség
oka az, hogy legtöbben az engedéllyel rendelkező projektek lakásait
is eladatlannak tartják, míg reálisan a kész lakások tartoznak csak
ebbe a körbe. Vagyis ugyanarról nem nehéz eléggé elütő véleményt
mondani.

Az új lakásoknál a GKI legfeljebb 4 százalékos áremelkedést
valószínűsít a következő 12 hónapra. Pest megye drágul leginkább (4
százalék), ezt követi Budapest (3 százalék), majd Kelet-
Magyarország (1,5 százalék) és Nyugat-Magyarország (0 százalék)
következik. A használt lakások piacán a fővárosban 0,8 százalékos
drágulás, mindenütt máshol pedig áresés várható. Legjobban Pest
megyében csökkennek a lakásárak, mégpedig 8 százalékkal.

Az Ecostat fél évre valószínűsíti előre az árakat. Az új
lakásoknál 6 százalékos áremelkedés várható, de a rossz helyre
épített új lakásoknál az eladó és a vevő alkuja szabja majd meg az
árat, vagyis csökkenés is elképzelhető. A használt lakásoknál pedig
egyértelműen a csökkenés dominál, leszámítva a nagyobb városok
központjaiban lévő lakásokat.