A belvárosban könnyű kiadni a lakásokat

Továbbra is élénk a fővárosi albérletpiac, az elfogadható állapotú – és természetesen elfogadható áron kínált – kiadó lakások előbb-utóbb gazdára találnak, különösen a belvárosban és környékén, illetve a jó közlekedéssel rendelkező, de mégis csendes helyeken. A fővárosban 50 ezer forint alatt önálló lakást már nem igazán bérelhetünk – áll a Duna House elemzésében.

<!–

–> 

Rég elmúlt már az a világ, amikor hajnalban
telefonálni kellett a kiadó lakások iránt, a kínálat azóta jelentősen bővült,
azonban az igazán jó árú és jó helyen lévő lakásokat hamar elkapkodják. A
fővárosi piacon 50.000 forint alatt elfogadható önálló lakást gyakorlatilag alig
találni, bár egyes külső kerületekben a legkisebb alapterületű lakások már
40.000 forint környékén elérhetőek, de itt sokszor kompromisszumokat kell kötni.

Az albérletet keresők körében immár örökzöld slágerré vált a jó
közlekedés és a központi elhelyezkedés, ma már szinte alapelvárás a metró
valamelyik állomásának, vagy a 4-6-os villamosvonal egyik megállójának
közelsége. A bérlők többsége a 60-80.000 forint között kínált ingatlanok között
keresgél, ezért a pénzért általában már a város központjában viszonylag tűrhető
lakásokat lehet kivenni, bár mindig akadnak meglepetések.

Teljesen
elfogadottá vált a kaució

Mivel a lakáskiadás egyfajta bizalmi
üzletág, a kaució intézménye immár teljesen elfogadottá vált, amely vagy a
bérleti szerződés végső szakaszában lelakható, vagy pedig visszajár, jellemzően
két havi bérleti díjban szokták megállapítani a lakáskiadók, ám személyes
szimpátia alapján ez az összeg alacsonyabb is lehet. Valamelyest javulás
érezhető a számlaadási hajlandóságban, több olyan kiadó van a piacon, aki ad
számlát (ám előfordulhat olyan eset is, amikor ez megdrágítja a lakás havi
bérleti díját). Cégek esetében azonban a számlaadás teljesen elfogadott.

A külföldieknek a Belváros kell

Fontos piacot jelentenek
a tulajdonosok számára az itt tanuló külföldi diákok, ők általában a 80-120.000
forintos kategóriában nézelődnek, jellemzően társulva. Velük kapcsolatban
érdekesség, hogy a városnak arra az oldalára szeretnek költözni, ahol a
felsőoktatási intézmény található. A piacon leginkább a norvég, svéd, ír, angol,
izraeli és német állampolgárságú diákok fordulnak elő a legnagyobb számban, de
jelentős számban vannak jelen a déli területekről érkezők is. Mindezek mellett
leginkább a VI. kerület keresett körükben.

Mi az, amit kerülnek a
bérlőjelöltek?

A hajdani klasszikus, főbérlős lakásokat ma már
igyekeznek elkerülni a bérlők, ilyen megoldást már csak azok választanak, akik
20-30 ezer forintot tudnak csak bérlésre szánni, de ebben az esetben is inkább
ismerősökkel, s csak végső esetben idegenekkel társulnak.

Tartózkodik a
bérlők többsége bizonyos városrészektől: a VIII. kerületben lévő ingatlanokat
sokan már megnézni sem akarják, azonban a helyszínen sokszor pozitívan
csalódnak, a kerület jó állapotban lévő, vagy felújított részein gyakrabban
kötnek üzletet. A rossz hírű utcákban azonban jóval nehezebb kiadni az
ingatlanokat. Szintén nem egyszerű bérlőt találni a külső kerületekben lévő nagy
lakásokba, rosszabb állapotú családi házakba.