2010 ? a normalizáció éve?

Egyes beruházók kivárnak, mert nem tudják, hogy mit hoz a jövő. Jó példa erre az a 400 milliárd Ft-ért megépülő szórakoztatóipari centrum, amelyet a Hajógyári-szigetre képzeltek el.

Korábban felmerült, hogy törvényellenesen szerezte meg a beruházó a területet, mert elvileg nem lehetne kiadni az állam tulajdonából. Most pedig népszavazást írtak ki arról, hogy mi is legyen vele. Nehéz eldönteni, hogy kinek van igaza, de egy biztos: az állam ismét nem volt elég gondos. Ez megint csak azok malmára hajtja a vizet, akik szerint normális piaci viselkedés helyett érdemes inkább a zavarosban halászni. Egyes elemzések szerint néhány év múlva normalizálódni fog a helyzet, és a profitkilátások is a tőlünk nyugatabbra található országokéhoz lesznek hasonlatosak. Ezt támasztja alá a HVB Bank kutatása is, amely azt állítja, hogy a magyar ingatlanpiacon tapasztalható hozamszint egyre inkább megközelíti a fejlett nyugat-európai piacokon tapasztalható, évek óta stabil, átlagosan 6% körüli értéket. Az átlagos ingatlanpiaci hozam Magyarországon jelenleg 7,7%; ez 2010-re előreláthatólag 6,7%-ra csökken. Az elemzés szerint bizonytalanságot eredményez a piaci standardok és az önkéntes jogkövetés hiánya, a piac zavarossága, a lassú jogalkalmazás, az államháztartás túlköltekezése és a valutakockázat. Az elemzők többsége úgy véli, mindez 2010 re megváltozik majd. Addig persze van még négy év. Reméljük, hogy az időközben megjelenő elemzések nem tolják ki 2011-re, majd 2012-re a nyugat-európaihoz hasonló ingatlanpiaci környezet eljövetelét.