2009-es várakozások 2008 tükrében

2009. január 28-án a Colliers International budapesti irodájának felsővezetése és üzletágvezetői sajtótájékoztatót tartottak a 2009-es év kilátásairól. “Ez az év a kihívásokról szól majd. Az európai gazdaság nagyjából egy év lemaradással követi az amerikai válságot, így az öreg kontinensen várhatóan ez az év a nagyvállalati csődök, a szűkülő exportpiacok és a fogyasztás esésének éve lesz.

A bankok még
megfontoltabban bánnak majd az ingatlanpiaccal, és a befektetési környezet még
elővigyázatosabbá válhat. Ugyanakkor 2009-ben lehetőségek is adódnak majd,
legfőképpen a vásárlók és a bérlők számára,” – foglalta össze a várakozásokat
Hidasi János, a Colliers International operatív igazgatója.

Az
eseményt megnyitó beszédében Michael Smithing ügyvezető igazgató hangsúlyozta,
hogy 2008 szeptemberében a világ megváltozott. Ebben az esztendőben – 13 évi
folyamatos növekedés után először – a GDP 2,5%-os csökkenése várható. A legtöbb
elemző a javulást 2011-re várja.

Balla Ákos, az értékbecslési
divízió igazgatójafelhívta a figyelmet arra a tényre, hogy jelentős negatív változás történt az
ingatlanok értékekben. B és C kategóriába sorolható ingatlanok és magas
rizikójú fejlesztési ingatlanok esetében jelentős értékveszteség realizálódott.
A fő ok egyrészt a hozamokban bekövetkezett változás, másrészt az igen
korlátozottan elérhető finanszírozás a piacon. “A beruházók az A
kategóriába sorolható ingatlanok vásárlását részesítik előnyben a jobb
piacképesség miatt. Az ingatlanokra finanszírozás megszerzése nehezebb és
egyben drágább mint korábban, és a beruházók nem indítanak fejlesztéseket saját
forrásból, csak kifejezetten jó megtérülés reményében.” – nyilatkozott
Balla Ákos. 2009-re kis mértékű további esés várható az ingatlanok értékében,
és gyenge piaci aktivitás. 2010-re a piac stabilizálódása és a bérleti díjak
átstrukturálódása jelezhető előre.

Beck Tamás, a Colliers ipari divíziójának
igazgatójaprezentációjában hangsúlyozta, hogy a 2008 -as év rekord évnek számít az ipari
piacon mintegy 250.000 négyzetméter spekulatív,- (ami 73%-kal több mint a
2007-ben rögzített adat), és 333.000 négyzetméter bérbeadás tranzakcióval
(82%-os emelkedés 2007 – hez képest). 2008 decemberében az üresedési ráta kissé
magasabb volt, 17%. A volt Rynart portfolio (pl. WestLog DC) mintegy 37%-át
jelenti ennek. A tranzakciók kb. 33% – a előbérlet és 13,3 % – a bővülés volt.
Az összes bérelhető terület 40,8%-át bérelték logisztikai cégek. “A piac
jelenleg stabilnak mondható. Alapvetően csökkentett fejlesztési aktivitás
jelezhető előre a 2009 – es évre, 2009 első felében a kínálat és a kereslet
egyensúlyát várjuk, stabil bérleti díjat amely 4 és 4,4 €/m2/hónap közt mozog
(nagy alapterületű bérlemények esetében) és befagyott adásvételi piacot.”