2006 – a rekordkereslet éve a budapesti irodapiacon

Az elmúlt években látványos fejlődést produkált az ingatlanszektor Kelet-Közép-Európában. A régió legfőbb piacain megkétszereződött a teljes modern irodaállomány az elmúlt hat esztendőben, és 2006 végére a 14 millió négyzetmétert is meghaladta.

Budapesten az ezredforduló óta egyre csökkenő fejlesztési tevékenységnek lehettünk tanúi, amely 2006-ban azonban ismét lendületre kapott. A teljes irodaállomány 12 százalékkal nőtt tavaly és elérte az 1.729.602 négyzetmétert; így az elmúlt év végére mintegy 75 százalékkal több iroda volt a fővárosban, mint 2000-ben – állítja a CB Richard Ellis legfrissebb piaci elemzése.

A felerősödött fejlesztői bizalom következtében 2006-ban összesen 182.921 négyzetméter modern iroda került átadásra. Az ezredforduló óta tavaly adták át a legtöbb új irodát, többet, mint 2004-ben és 2005-ben együttesen. A lendület a következő két évben is kitart, a budapesti irodaállomány évenként akár további 300 ezer négyzetméterrel is bővülhet.

Jelenleg a XIII. és a XI. kerület rendelkezik a legnagyobb modern irodaterülettel. 2007-ben majdnem minden második négyzetméter új iroda a Váci út övezetében épül, ezzel a térség súlya tovább növekszik a teljes budapesti állományban. Fellendülés elé néz a IX. kerület is, ahol két-három éven belül megháromszorozódhat a jelenlegi irodaállomány, és jelentős fejlesztések indulnak a XI. kerület Duna-parti részén. A fővárosi irodapiac 2008 végére területileg lényegesen koncentráltabbá válik.

A kínálati oldal szereplőinek bizalmát a már harmadik éve tartó magas keresleti szint táplálja. Budapesten bruttó 78.746 négyzetméter iroda talált bérlőre a tavalyi év utolsó negyedévében, így 2006 egészét tekintve közel negyedmillió négyzetméter területre írtak alá bérleti szerződést. A bruttó bérbeadás növekedésénél is fontosabb a nettó abszorpció emelkedése: a bérbe adott területek nagysága 146.879 négyzetméterrel nőtt, ami 30 százalékkal több, mint a 2005. évi emelkedés – mondta Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.

A kihasználatlansági ráta december végén 12.8% volt, amely 1.2 százalékponttal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Ebben az értékben azonban a decemberben átadott projektek magas kihasználatlansága is benne van, ami mindenképpen csak átmenetinek tekinthető, hiszen az épületek kedvező elhelyezkedésük révén könnyen találnak majd bérlőt – tette hozzá az igazgató.