Prága drágább nálunk – Itt a bizonyíték

130 millió euróért értékesítette a prágai City Tower irodaházát az ECM. A prágai tőzsdén jegyzett ingatlanfejlesztő ezzel kb. 7 százalékos tranzakciós hozamot tudott realizálni.

Az ECM a 130 millió eurós vételárból 36.2 milliót készpénzben kap meg, míg a vevő 15.8 millió euró értékben az ECM által 2007 októberében kibocsátott kötvényekkel fizet majd, valamint átvállalja a projekt 78.3 milliós hitelét is. A cég hivatalos közleménye a vevőt nem nevezte meg.

Az ECM közleménye szerint a vételár így 7 százalékos tranzakciós hozamnak felel meg. Ez szignifikánsan alacsonyabb mint a Portfolio.hu által készített legfrissebb felmérés konszenzusa, mely 7.75 százalékos hozamot becsült a prémium irodaházak esetében.

Az ECM tranzakciója egyrészt bizonyítja, hogy jelentős árazásbeli különbség van Prága és Budapest ingatlanpiacai között, másrészt mutatja, hogy Budapesttel szemben a cseh főváros ingatlanpiacán kezd visszatérni a likviditás.