Élénkülőben a befektetési ingatlanpiac?

Már több nagyobb tranzakciót is sikeresen zártak le a hazai befektetési ingatlanpiacon idén, ami előremutató jel lehet a gödör alján lévő piac számára. Számíthatunk-e igazi fellendülésre, vagy még marad a stagnálás? Milyen piaci mozgások várhatóak rövid és középtávon? Mekkorák ma hazánkban a reális hozamok az egyes szektorokban, és milyen ütemben várható a változásuk?

Futó Gábor, tulajdonos-vezérigazgató, Futureal Csoport

A pénzügyi világválság következtében hatalmas gazdasági visszaesés, magas eladósodottság alakult ki a privát és mára már a közszférában is, mind a fejlett országok nagy részében, mind hazánkban. A még mindig magas kibocsátási rés, a hiteltörlesztési kényszer, valamint a további monetáris és fiskális stimuláció ellehetetlenülése nehéz gazdasági környezetet vetít előre, amely magas munkanélküliséggel és alacsony növekedéssel jár. Ez a jelenség a fejlett világ nagy része mellett Magyarországon is megfigyelhető.

A kereskedelmiingatlan-piacon a minőségi és kevésbé minőségi termékek közötti olló folyamatosan nyílik. Ez a jól látható különbség pedig egyre inkább meg fog jelenni mind a bérleti díjakban, mind pedig a hozamszintekben. Az elmúlt időszak túltermelése és a fenntarthatatlanul alacsonyra zuhant bérleti díjak azt valószínűsítik, hogy még évekig minimális ingatlanfejlesztői tevékenységre lehet számítani a hazai ingatlanpiacon. Számunkra a közeljövőben 6% körüli hozamszint lenne elfogadható.