Továbbra is dugig vannak a magyarországi raktárak

Nem változott az üresedés az ipari ingatlanpiacon, vagyis továbbra is dugig vannak a raktárak – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) friss jelentéséből.

2017 harmadik negyedévében két épülettel, összesen 26.670 négyzetméterrel bővült az ipari állomány: az Inpark Páty logisztikai parkban átadásra került egy új épület a Kühne & Nagel számára, továbbá az állomány része lett egy 3.600 négyzetméteres, korábban tulajdonos által használ raktár is. A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 1.980.460 négyzetméter.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 122.020 négyzetmétert tett ki, ami 44%-os bővülési mutat az előző év azonos negyedévében mérthez viszonyítva. A keresleten belül a szerződéshosszabbítások aránya 68% volt; ezt követték az új szerződések 19%-kal. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 14.420 négyzetméter területre, ez a teljes kereslet 12%-át tette ki. A bővülések aránya 1%-volt.

2017 harmadik negyedévében a BRF összesen 19 tranzakciót regisztrált, melyből négy szerződés haladta meg a 10.000 négyzetmétert. Ezek az ügyletek a teljes kereslet 73%-át tették ki. Az átlagos tranzakcióméret 6.422 négyzetméter volt, a medián érték 2.200 négyzetméter. Ez az átlag méretnél kisebb szerződések nagy számát tükrözi.

A bérleti szerződések 99%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 7.114 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 540 négyzetméter volt. A legnagyobb szerződéskötés a negyedév során egy 37.510 négyzetméteres hosszabbítás volt a Prologis Park Budapest – Üllő területén. A legnagyobb új szerződést a Prologis Park Budapest – Gyál csarnokára kötötték 19.590 négyzetméteren.

Az üresedési ráta az előző negyedévben mért, rekord alacsony 5,5%-on stagnál. Jelenleg összesen 109.905 négyzetméternyi ipari terület áll üresen és egy épületben sincs 10.000 négyzetméter feletti egybefüggő kiadatlan terület. A nettó abszorpció pozitív maradt a második negyedévben, 25.005 négyzetmétert tett ki.