Végetérhet a dublini irodások jó világa

Az eddig magukat nagyon kedvező helyzetben érző dublini irodatulajdonosok feje fölé, az év hátra levő részében sötét felhők tornyosulhatnak. A romló gazdasági környezet hatására várhatóan az irodák iránti kereslet visszaesésére kell számítani, az év első felében ebből azonban még nem sokat lehetett érzékelni, összesen 80 ezer nm-es területet sikerült kiadni – áll a CB Richard Ellis elemzésében.

Nincsenek
könnyű helyzetben az irodatulajdonosok Dublinban, a romló gazdasági körülmények
hatását csak tetézi, hogy az irodák iránti kereslet is gyengülni látszik, ami
jelentős befolyással lehet a 2009-es bérbeadási aktivitásra, derül ki a CB
Richard Ellis (CBRE) által szerdán publikált tanulmányból. Az eredmény azért is
érdekes, mivel ma az irodapiacot a jó bérbeadási lehetőségek jellemzik, s nagy
számban folynak tárgyalások a kiadásokról.

A tanulmány szerint 2008
második felében a dublini irodapiac meglepően jól teljesített, az utóbbi három
hónapban 33,030 nm-es területre írtak alá bérleti szerződéseket, míg az első
félév termése összesen majdnem 80 ezer nm-es terület kiadása volt. Ugyanakkor a
tanácsadó cég szerint az elmúlt időszakokban lezajlott romló hazai és globális
gazdasági feltétek közvetlen következménye az előbbi kedvező tényezők
megváltozhatnak, s ezért a következő fél évre vonatkozóan arra számít, hogy az
irodakereslet enyhülni fog, ami a bérbeadási aktivitás gyengüléséhez vezethet
2009-ben.

A tanulmányból az is kiderül, hogy a dublini irodapiac
esetében a kiadatlan irodafelületek arányának enyhe növekedését lehet látni, az
első negyedéves 11.4%-ról, a második negyedév során 11.6%-ra emelkedett az előbb
említett ráta. Kivételt ez alól csak a déli külvárosi rész, ahol a kiadatlansági
ráta 9.2%-ról, 8.7%-ra csökkent, valamint a centrum, ahol változatlan maradt. A
tanulmány szerint egyelőre nincs jele az elsődleges bérleti díjak csökkenésének
Dublinban, továbbá rávilágítanak arra is, hogy az elsődleges iroda hozamok az év
eleje óta 100 bázispontot emelkedtek, 3.75%-ról, 4.75%-ra.