Válságban a román ingatlanpiac

A kelet-európai ingatlanpiacokon mindeddig nem mutatkoztak a nemzetközi piacokat megrengető válság jelei: míg a nyugat-európai és az érettebb kelet-közép-európai országok befektetési ingatlanpiacai drasztikus visszaesést szenvedtek el az elmúlt félévben, Kelet-Európa kevésbé fejlett ingatlanpiacaira a válság halvány árnyéka sem vetődött.

A jelek szerint azonban a késve és tompítottan begyűrűző
negatív hatások mára a kelet-európai ingatlanpiaci favoritot, Romániát is
szorongatni kezdték.

A
lassulás jelei a befektetési piacon a leglátványosabbak: mind Bukarestben, mind
vidéken számos befektetési termék áll a piacon hónapok óta. Miközben a világ a
nemzetközi hitelpiaci válság terhei alatt nyög, a román piacon az eladók
egyelőre nem hajlandók elfogadni a megváltozott finanszírozási környezet okozta
visszaesést. A piac szereplői most is a kivárás stratégiáját folytatják, az
eladók viszont nem hajlandóak az árakból engedni, így a tranzakciók rendre
elmaradnak. A Colliers szakértői szerint némi mozgolódás azért látszik a piacon,
az év második felében születhetnek nagyobb volumenű befektetési tranzakciók.

Keleti szomszédunk ingatlanpiacának tájékáról egyébként sorra negatív
hírek érkeznek. A szakértők már régóta túlfűtött lakáspiacról beszélnek – az
elmúlt évek lakáspiaci szárnyalása ugyanis nem feltétlenül volt fundamentálisan
indokolt, és a negatív nemzetközi környezet könnyen a lufi kipukkadását
eredményezheti. A kereskedelmi ingatlanpiacon sem korlátlanok többé a
lehetőségek, a retail szegmens pedig kifejezetten telített, főként Bukarestben.
Információink szerint számos bevásárlóközpont-építést halasztottak el a
közelmúltban, és a már átadott projektek sincsenek feltétlenül sikerre ítélve az
élesedő verseny következtében. A román piacon mindazonáltal még mindig ritka a
jó minőségű befektetési termék, a pénzügyi válság pedig tovább lassítja a piac
érését.

Passzív félév a magyar piacon is

Szomorú volt az
év első fele a magyar ingatlanpiacon is. A világszerte uralkodó ingatlanpiaci
válságot nem sikerült megállítani Hegyeshalomnál, áttételes hatásai begyűrűztek
Magyarországra is. Válság a magyar piacon természetesen nincs, de úgy néz ki,
mintha mindenki bevett volna egy nagy adag nyugtatót: az üzletek, a fejlesztések
lelassultak, a finanszírozás nehezebbé vált. A piac lelassulásának talán
legnyilvánvalóbb jele, hogy eltűntek a tranzakciók a magyar ingatlanpiacról is.