Új szelek Óbudán

Budapesten a tavalyi 12 300-zal szemben az idén körülbelül 11 ezer lakás megépülése várható. A csökkenő tendencia ugyanakkor nem minden városrészt érint: a III. kerületben például újabb és újabb projektek jelennek meg. A szomszédos II. kerületben már kevés olyan üres terület található, amely nagyobb lakásszámú lakópark építésére alkalmas, de ha van is ilyen, a telek ára túl magas.

Egy tavaly év végén készült kutatás azt vizsgálta, vajon a fejlesztői elképzelések egybeesnek-e a fizetőképes kereslettel. A 75 ezres mintán végzett elemzés szerint a megkérdezettek 3,5%-a szeretett volna egy éven belül lakást vásárolni, probléma volt azonban, hogy az akkori kínálat nem találkozott a kereslettel. A vizsgált negyedekben ? például a III., a XI., a XIII., a XIV. és a XVI. kerületben ? mindössze a lakást vásárolni szándékozók 11%-a mondta azt, hogy akár a 300 ezer Ft feletti négyzetméterárat is képes kifizetni. Ehhez képest az említett kerületekben az új lakások kínálatának több mint 60% százaléka 300 ezer Ft feletti négyzetméteráron került a piacra. Úgy tűnik azonban, hogy ? talán a kutatásnak is köszönhetően ? néhány fejlesztő rájött, hogy ha nem adja olcsóbban portékáját, könnyen csődbe mehet. Óbudán ma már találunk olyan projekteket, amelyek árai nem a 450-500 ezer Ft-os négyzetméterár felső határát súrolják, hanem jóval ez alatt mozognak.
Ebbe a kategóriába tartozik a Csillaghegy Teraszház is. Az 5 milliárd Ft-os beruházással megépülő projekt építészetileg rendhagyó formát ölt majd. A ma még különlegesnek számító, teraszos elrendezésű társasház lényege, hogy a szintek mérete eltérő lesz, és így nagyméretű teraszok kialakítására nyílik lehetőség. Egyedinek számít majd az utcai homlokzat kialakítása is, mivel az egyes homlokzati elemek ? a kedvezőbb kilátás és tájolás, a több napfény érdekében ? kiemelkednek majd az épület síkjából. Az építkezést még ebben az évben elkezdik Csillaghegyen, a pünkösdfürdői strand közelében.
E lakópark legnagyobb vetélytársa a 420 lakásos Prestige Rómaipark lehet, amelynek tervezését Bán Ferenc, Prima Primissima-, Kossuth- és Ybl-díjas DLA építészre, a Nemzeti Színház tervpályázatának nagydíjasára bízták. Az itt felépülő lakások kialakításánál fontos szempont volt a terület kertvárosi, illetve családi házas hangulatának megőrzése, így itt csak négy emelet magas épületek állnak majd.
Ugyanezt a kertvárosi hangulatot kívánják megőrizni a kisebb projektek beruházói is. Ilyen például az Amfiteátrum közvetlen közelében talál­­ható, Beszterce utcai lakópark, amelyben kétszer 12 lakás található majd. Ugyancsak a kerületben épül a Nánási83 Lakókert, amely Budapest egyik csendes sarkában, a Római part zöldövezetében, a Nánási úton található. Ez a beruházás is két épületből áll, amelyekben összesen 14 apartman kap helyet. A projekt nagy erőssége, hogy minden apartmanhoz terasz, valamint tároló és parkolóhely is tartozik, sőt a teremgarázs csónakok tárolására is alkalmas lesz.
Mindazok, akik a III. kerületben akarnak eladni lakást, egyöntetűen hangsúlyozzák, hogy a negyed rendelkezik mindazokkal az adottságokkal, amelyek a modern élet elengedhetetlen tartozékai. Távol van a belváros nyüzsgésétől, de remek közlekedési adottságainak hála mégis a belsőbb régiók elérhető közelségében helyezkedik el. A gépjármű-tulajdonosoknak a Szentendrei út kínál kézenfekvő alternatívát akár a város, akár az agglomeráció települései felé. A tömegközlekedéssel utazók néhány perces sétával elérhetik a HÉV békásmegyeri megállóját, ahonnan Óbuda központja és a kék metróvonal Árpád hídi állomása is egyszerűen megközelíthető. A Budapest köré épülő M0-s körgyűrű még könnyebbé teszi mind a kerület, mind a szűkebb környezet megközelítését, ami a környéki lakóingatlanos értékét várhatóan kedvezően befolyásolja majd.