Túlélte a vihart a magyar ingatlanpiac – Tudósítás a MIPIM-ről

Miért jó a magyar ingatlanszektornak az, hogy a nemzteközi befektetők Lengyelországot tartják az egyik legattraktívabb befektetési célpontnak Európában? Melyik szektor térhet magához először az ingatlanpiacon belül? Takács Ernővel, a Talentis Holding elnök-vezérigazgatójával beszélgettünk Cannes-ban, a világ első számú ingatlanos kiállításán.

Az idei MIPIM benyomásairól Takács Ernő kérdésünkre elmondta, hogy egy kicsit mindenki szerényebb, visszafogottabb idén az elmúlt évekhez képest. A kiállítás kisebb helyre koncentrálódik, kevesebb a nagyszabású projektbemutatás, helyettük a régiók, városok együttműködései dominálnak. A Talentis vezetője szerint a közös gondolkozás irányába tolódott el a rendezvény a magamutogatás és a fényűzés helyett.

A magyar ingatlanpiac megítéléséről elmondta, hogy külföldi piaci szereplőkkel beszélgetve azt tapasztalta, hogy a több információval rendelkeznek a piacról mint eddig valaha, ami alapvetően pozitív fejlemény. Hozzátette, hogy a nemzetközi befektetők szemében az is pozitív tapasztalat, hogy a válság kirobbanása óta eltelt egy-másfél évben nem omlott össze a magyar ingatlanpiac, a nagy vihart túlélte a hajó és még mindig hajózható.

Takács Ernő szerint Lengyelország jelenlegi favorizálása is egyértelműen segítség a magyar piacnak. Ezt azzal indokolja, hogy szerinte Közép- és Kelet-európának szüksége van egy “sztárra“, hiszen ez referenciát és reményt jelent a régió éppen kevésbé jól teljesító országainak is. A lengyel példa mutatja, hogy a nemzetközi befektetők nem írták le a közép-európai térséget, és a lengyel piac sikeressége mutatja, hogy továbbra is jelentős növekedési potenciál van a régiónkban.

Takács Ernő szerint jelenleg általánosan nehéz lenne megítélni a magyar ingatlanpiac helyzetét. Véleménye szerint amennyiben a tavasszal felálló új kormány valóban hoz olyan intézkedéseket, melyek revitalizálják a lakáspiacot, akkor várhatóan a lakóingatlan szektor lendülhet fel először az ingatlanpiacon belül. A reálgazdaság fokozatos javulásával Takács Ernő szerint a logisztikai részpiac indulhat be másodiknak, míg a leglassabb fellendülés szerinte az irodapiacon várható, ahol a kereslet-kínálat jelenleg komoly egyensúlytalanságokat mutat.

A Talentis Holding elnök-vezérigazgatója szerint bizakodásra ad okot, hogy az első negyedévben voltak befektetési tranzakciók, ami azért mutatja a nemzetközi befektetők bizalmát a magyar piaccal szemben. Hozzátette, hogy nem biztos, hogy a közelmúlt tranzakciói kivételként erősítik a szabályt. A cégvezető a tranzakciós hozamok fokozatos csökkenésére számít, azonban véleménye szerint nem várható, hogy az árazási szintek középtávon visszatérjenek a válság előtt csúcsidőszak szintjeire.