Szerény negyedév, mérséklődő üresedés az irodapiacon

A harmadik negyedév során a budapesti irodapiacon több mint 90 bérbeadási szerződést írtak alá, amelyből 67 új tranzakció volt, a többi pedig bővülés, hosszabbítás. A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) adatai szerint 2006 harmadik negyedévben összesen 59,400 négyzetméternyi irodaterület talált bérlőre, ami 20%-kal kevesebb, mint ami az előző negyedévet jellemezte. Ez a volumen azonban megközelítőleg hasonló értéket mutat az egy évvel korábbi bérbe adott területek nagyságával (62,000 m2).

A legjelentősebbek ezek közül a Magyar Cetelem szerződéshosszabbítása és bővülése 3,550 nm-en a Margit Házban, az EDS hosszabbítása és bővülése 3,445 nm-en a Metrotech épületben, a Wallis Ingatlan Zrt. költözése 1,700 nm-re a Máriássy Házba és az újonnan átadott Gregersen Palota teljes területét, 1,675 m2-et bérbevevő Tempus Közalapítvány. A bérbe adott területek 63%-a központi, 26%-a pedig nem-központi elhelyezkedésű.

A harmadik negyedévben két új épület került átadásra teljesen bérbe adva: a Kinnarps Irodaház (7,500 m2) a központi és a Gregersen Palota (1,675 m2) a nem-központi területeken. Az irodaállományt növelte még az Orco Property Group által megvásárolt Andrássy 70 irodaház. A kihasználatlansági ráta szeptember végére az előző negyedévhez képest 115 bázispontos csökkenésével 12.41%-on zárt. Ez figyelemre méltó, hiszen a DTZ legutóbbi tanulmányában a negyedik negyedév végére 14.25%-os kihasználatlanságot prognosztizált.