Stabil kereslet visszafogott fejlesztés mellett a budapesti irodapiacon

A budapesti irodapiacon 2003 folyamán stabilizálódás tapasztalható, amelynek okai a visszafogott mérték? fejlesztések mellett a folyamatos kiegyensúlyozott keresletben keresend?ek.

A budapesti irodapiacon 2003 folyamán stabilizálódás tapasztalható, amelynek okai a visszafogott mérték? fejlesztések mellett a folyamatos kiegyensúlyozott keresletben keresend?ek. Az új irodaterületek 66 százalékát a város nem központi elhelyezkedés? területein adták át. Emellett a túlkínálat folyamatos csökkenése regisztrálható, amely kedvez a spekulatív célú fejleszt?i szándékoknak. A teljes kínálati növekmény 18 százaléka az egyik piacvezet? szerepl?, az Ablon beruházása révén valósul meg a f?városban.

A f?város iroda jelleg? ingatlanjainak piacán 2003-ban immár stabilizálódás figyelhet? meg. A piaci helyzet ilyen módon való alakulásának okai a kereslet és a kínálat közötti arány kedvez? alakulásban keresend?k. Míg 2003 els? félévében kevesebb, mint
6000 m2 irodaterület került átadásra, a harmadik negyedévi átadások (39000 m²) jóval meghaladták az el?z? id?szak átlagát.
A budapesti irodapiac ?A? kategóriás kínálata jelenleg mintegy 1 millió 340 ezer négyzetméter. 2003-ban becslések szerint összesen 91100 négyzetméter alapterület? új irodaház kerül átadásra, amely 35 százalékkal marad el az el?z? évi számadattól.

A budapesti piac földrajzi felosztás szerint belvárosi, központi, nem központi területekb?l és Budapest vonzáskörzetében lév? fejlesztésekb?l áll. Az idei fejlesztések 66 százaléka (60100 m²) a nem központi területeken valósul meg, amely megfelel az utóbbi id?szakban megfigyelhet? trendnek. Ezt követik a központi területek fejlesztései. Ezek az éves torta 24 százalékát teszik ki (22000 m²). A belvárosi terület részben telítettsége, részben pedig a magas árak, parkolási gondok és csökken? vonzereje miatt csupán a fejlesztések 10 százalékát teszi ki egyetlen átadással (9000 m²). Az agglomerációban ebben az évben nem b?vült az irodaállomány.

A 2003-ban megvalósult bérbeadások is igazolják, hogy a nem központi területek kedveltek az irodabérl?k körében, ugyanis a bérleti tranzakciók átlagosan felét ezekben a kerületekben regisztrálják.

Az Ablon új fejlesztése, a Business Center 140 irodaház a f?város ezévi növekményének 18 százalékát adja 16200 négyzetméter bérelhet? területével, amelynek átadása 2003 december elején várható.
?Az Ablon már korábban felismerte a nem központi területekben rejl? piaci lehet?séget, hiszen csak a Váci úti folyosón harmadik irodaházunkat adjuk át, de majd mindegyik irodaépületünk ilyen földrajzi besorolással bír. A Váci úton az els? fejlesztésünk a BC 99 volt, a BC 91-et 2002-ben adtuk át, és ezt követi idén decemberben a BC 140. Az irodapiaci szektorban való jelenlét hosszútávú koncepció mellett lehet sikeres. A termék kialakításában a klasszikus szempontok mellett – úgymint jó megközelíthet?ség, magas m?szaki min?ség – egyre nagyobb hangsúlyt kell fektetni a folyamatosan fejl?d? bérl?i igények felismerésére és azok kielégítésére. A rugalmasság és az ergonómiai szempontok megjelenése ma már természetes egy-egy fejlesztés tervezésénél. ? fogalmazott Makkai Zsuzsanna, az Ablon értékesítési vezet?je.