Sok lesz a „kis lyuk” az új kormányépületekben

A nagyközönség számára továbbra sem ismert, hogy mennyit spórolnak az adófizetők az új kormányzati negyed felépítésével – nyilatkozták ingatlanpiaci szakemberek a FigyelőNetnek. A szakértők szerint az új minisztériumi épületekben túl sok az egyszemélyes szoba, ami a régi közigazgatási modell továbbélését jósolja.

Nemmel szavazna Gerő Péter, ha arról kellene döntenie, hogy kizárólag a Kincstári Vagyoni Igazgatóság tanulmányának számai alapján épüljön-e fel az új kormányzati negyed. A Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja ettől függetlenül szakszerűnek és korrektnek tartja a szakértői anyagot, döntését viszont azzal indokolja, hogy mindegyik finanszírozási konstrukció (állami, bérleti és PPP) tetemes, 68-83 milliárd forintos negatív jelenértéket mutat 20-25 év távlatában az állam számára, viszont a számításban nem szerepel a jelenlegi minisztériumi épületek fenntartási költsége. Ez utóbbi adat számviteli szempontból a bevételi oldalt gyarapítja majd, de talán egyszerűbb, ha úgy fogalmazunk: a mostani ingatlanállomány fenntartási költségéhez képest dől el, hogy tényleg megtakarítást jelent-e az új kormányzati negyed felépítése.

Szintén nem szerepel a tanulmányban a kiegészítő tevékenységek racionalizálásából adódó szinergiák haszna: a postázás, az őrzés-védelem, a vendéglátás, az egészségügyi szolgálat és még megannyi jelenleg különálló részterület összevonásával is pénzt spórol az állam.

Fele annyiba kerül a fenntartás?

A Kincstári Vagyoni Igazgatóság tanulmányának szerzői közül Baukovácz Krisztinával sikerült beszélnünk, aki elismerte a számítások részlegességét. A független pénzügyi stratégiai szakértő elmondta: a számokat ismerik, de szándékosan nem tüntették fel őket a tanulmányban. Annyit azért elárult: a jelenlegi üzemelési költségek egy négyzetméterre vetített értéke duplája a tervezettnek.

Most készül egy sokkal részletesebb szakértői anyag, abban minden olvasható lesz, így a jelenlegi kormányépületek eladásából befolyt milliárdok adósságtörlesztés-csökkentő hatása is – nyilatkozta Baukovácz Krisztina, aki emlékeztetett: a kormány döntése értelmében április 30-ig kell a pénzügyileg optimális megvalósíthatósági tanulmányt elkészíteniük a szakértőknek.

A pénzügyi, finanszírozási problémáról Gerő Péter azt mondta: ha a megvalósítás konstrukciói között kellene választani, mindenképpen a bérletet választaná, mert az állami beruházásokat „borzasztóan veszélyesnek” érzi, ha nem infrastruktúra-építésről van szó. Ennek az a magyarázata, hogy a piaci szereplők sokkal jobban értenek a beruházások levezényléséhez, mint a lassan mozgó bürokratikus államgépezet.

Nem elegáns a szabálymódosítás

„A Kormányzati Negyed építészeti arculatáról a Kincstári Vagyoni Igazgatóság nemzetközi tervpályázatot írjon ki, a hatályos jogszabályi követelményeket meghaladó, a XXI. századi színvonalnak megfelelő feltételekkel” – olvasható a kabinet kormányzati negyed építéséről szóló határozatában, ami Gerő Péter szerint „finoman szólva nem elegáns”.

A Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja úgy véli, a pályázati feltételeknek egyértelműeknek kell lenniük, és a szabályozási környezet módosítása a pályázat kiírása közben vagy azt követően bizonytalanság forrása lehet.

Sokan lesznek egyedül

A nemzetközi ingatlan-tanácsadó, a Colliers International magyarországi ügyvezetője a tervezett kormányzati negyed irodáinak nagyságát kifogásolta. Michael Smithing csökkentené az egy főre eső négyzetmétereket, és csodálkozik azon, hogy ha a rendkívül nyereséges kereskedelmi társaságok alkalmazottai 8-10 fős csoportos irodákban hatékonyan tudnak dolgozni, akkor a közigazgatás alkalmazottai miért nem. A szakértő nem érti, mi indokolja a sok egyszemélyes iroda tervét.

A tanácsadó cég vezetője szerint a tervek megvalósításával a kormányzat a jelenlegi struktúrát emelné át egy másik környezetbe, és elmulasztaná a valóságos reformok, hatékonyságjavító intézkedések megvalósítását.

Hasonlóan vélekedik Baross Pál, a RICS (Okleveles Ingatlanszakértők Szövetsége) magyarországi elnöke is, aki szerint a beruházás nem a négyzetméterekről szól, hanem arról, hogy a kormány képes-e új munkastílust bevezetni. Ahogyan a többi megkérdezett szakértő, ő is hangsúlyozta: az egyedül dolgozó alkalmazott „kipusztul” a korszerű munkastruktúrából.

Sok a parkoló

A parkolók számát, arányát is sokallja Michael Smithing, hiszen minden harmadik alkalmazott gépkocsival közlekedne, ha 5700 főre 1950 gépkocsiparkoló jutna. A Nyugatihoz vivő tömegközlekedésre alapozna inkább a szakértő, aki szerint megmosolyogtató a tanulmánynak azon megállapítása, hogy a kormánynegyed és a Parlament között egy új trolibuszjárat közlekedhetne. „Melyik miniszter fog trolira szállni?”– kérdezte.

Az ingatlan-tanácsadó a beruházás időtervét szűknek találja, mondván: sokkal kisebb, 20-30 ezer négyzetméteres irodaházakat 16-18 hónap alatt szoktak megépíteni piaci szereplők.