Rekordév a kelet-közép-európai ingatlanbefektetések piacán

A közép-kelet-európai ingatlanbefektetések piacán újabb rekord
született 2005-ben, a teljes, intézményi befektetők által beruházott
tőke nagysága elérte az 5,8 milliárd eurót (1.450 milliárd
forintot), ami 39 százalékos növekedés 2004-hez képest – tartalmazza
az CB Richard Ellis (CBRE) ingatlan tanácsadó cég tanulmánya,
amelyről szerdán tájékoztatták az MTI-t.

A CBRE összesítése szerint Magyarország részesedése a
befektetésekből 17 százalék (0,99 milliárd euró), míg Lengyelországé
49 százalék (2,85 milliárd euró), Csehországé pedig 19 százalék (1,1
milliárd euró).

Magyarországon az intézményi ingatlanbefektetések célállomása
2004-hez hasonlóan 2005-ben is főként Budapest és környéke volt.
Tavaly mintegy 1,1 milliárd euró volt a befektetési célú
kereskedelmi ingatlan adás-vételek értéke. Az érték mintegy 25
százalékát korszerű ipari ingatlanok értékesítése,
üzlethelyiségekre ennél valaqmivel többet, mintegy 300 millió eurót
költöttek befektetők.

A magyar irodapiacon több, mint 500 millió euró értékben
kötöttek üzletet 2005-ben Budapesten és környékén, amikor is több,
mint 300 ezer négyzetméter irodaterületre kötöttek adásvételi
szerződést. Ez közel 20 százalékos volumen-növekedést jelent az
előző éves szinthez képest.

A CBRE összesítése alapján 1998 óta összesen 14,3 milliárd euró
(3.575 milliárd forint) érkezett a régió ingatlanpiacára, amely
összeg közel 86 százalékát az elmúlt három év során fektették be.

Az idei évet tekintve már néhány nagy értékű tranzakcióról is
van tudomása a tanácsadó cégnek, ami előrevetíti, hogy 2006-ban is
túlszárnyalja az ingatlanbefektetések volumene az előző évit.

A múlt évben a legtöbb befektetés, az összes 44 százaléka az
irodákat célozta meg, 39 százaléka az üzlethelyiségeket, főleg
regionális bevásárlóközpontokat, míg a fennmaradó 17 százaléknyi
befektetés a vegyes használatú ingatlanok, a szállodák és az ipari
ingatlanok között oszlott meg.

A CBRE megállapítása szerint a növekvő befektetői érdeklődés
ellenére a régióba 2005-ben érkezett befektetések mennyisége még
mindig csak 4 százalékát teszi ki a teljes európai
ingatlanbefektetési piacnak. A tanácsadó szerint reális az esélye
annak, hogy a régió a befektetések 10 százalékát képes vonzani, így
erőteljes növekedésre van kilátás a következő években.

A régió ingatlanpiacára tavaly érkezett tőke 87 százaléka az
elsődleges piacokat vette célba – a Cseh Köztársaságot,
Lengyelországot és Magyarországot. Majd ezeket követte összesen 730
millió euróval Bulgária, Oroszország, Románia és Szlovákia, ami 16
százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. A befektetési
piacok más régiós piacokra is jótékony hatással voltak.

Az első osztályú ingatlanok hozamai a régióban továbbra is
esnek, néha egészen drámaian. Néhány jelentősebb változás éppen a
felzárkózó piacokon volt megfigyelhető: Romániában például a tavalyi
év során a hozam 350 bázispontot zuhanva az év végére 8,5 százalékra
csökkent.

Közép-Európában a hozamok 7 százalék alá estek az idén. A
legnagyobb változás az irodapiacon Lengyelországban ment végbe, ahol
a hozamok 2005 végére 6,5 százalékon állapodtak meg. A régióban a
hozamok az irodák esetében 6,5-10,25 százalék között, a
bevásárlóközpontoknál 7,5-11,7 százalék, az ipari ingatlanok
esetében pedig 8,5-15 százalék között mozogtak.