Rekord aktivitás az átrendeződő ipari piacon

A budapesti ipari ingatlanpiac gyors fejlődésen ment keresztül az elmúlt években, ezért a CB Richard Ellis a jelenlegi piaci kondícióknak megfelelően földrajzilag 3 jól elkülöníthető területre osztja a logisztikai piacot, amelyen 2008 első felében kimagaslóan magas volt mind a kereslet mind a kínálat – áll a cég napokban megjelent 2008 második negyedévére vonatkozó piaci jelentésében.

“A fejlesztők korán felfedezték a
bővülő autópálya hálózatban rejlő lehetőségeket az M1, M7, M0, M5 illetve M3
autópályák környékén, így fejlesztéseiket módszeresen ezekre a területekre
helyezték. Ennek megfelelően 3 jól elkülöníthető alpiacra osztható Budapest és
környéke, melyek a következők: Budapest Nyugat, Budapest Dél és Budapest
Észak.” – véli Konthur Adrienne a CB Richard Ellis ügyvezető igazgatója.

A Budapest Nyugat a legfejlettebb és
legnagyobb ipari alpiac a Duna nyugati oldalán több mint 600.000 m2 bérbeadó
területtel. Itt a logisztikai és a nagykereskedelmet szolgáló raktárak a
legdominánsabbak az M1-M7 autópályák környékén, illetve az M1-M7-M0 autópályák
által határolt “arany háromszögben”.

A Budapest Dél alpiacon az ipari
állomány szintén meghaladja az 550.000 m2-t. Ezt a területet keletről az új M31
és M0 autópálya csomópontja, nyugatról pedig a Duna határolja, ide tartoznak.
továbbá a belvárosi raktárak illetve a reptér környéki ingatlanok is.

.A legkisebb alpiac a Budapest Észak,
mely a Duna északi részén helyezkedik el. Habár a rendelkezésre álló ipari
állomány itt csupán 80.000 m2, ami csak töredéke a teljes budapesti
állománynak, az M0 híd elkészülését követően hatalmas fejlődési potenciál elé
nézhet a terület.

Az átrendeződött ipari piacon 2008 első
felében összesen 1,2 millió m2 nagyságú ipari ingatlan állt a bérlők
rendelkezésre. 

2008 első fele rekord aktivitást
mutatott mind keresleti mind kínálati oldalon. A 2007 első felében regisztrált
érték több mint dupláját adták bérbe idén, összesen 160,000 m2-t, míg az új
kínálat elérte a 138.000 m2-t, ami a 2007 első felében regisztrált méret több
mint háromszorosa.

Az elemzés kiemeli, hogy dacára a
rekord méretű új bérbeadható terület növekedésnek csupán 3 új projektet adtak
át az elmúlt időszakban, és az új kínálatot a már meglévő parkok bővítése
növelte. Várhatóan a már sikeresen üzemelő logisztikai központok bővítése
tovább fog folytatódni az év végéig, így az éves kínálat eléri majd a 260,000
m2-t is.