Profitot termelt a Park, de romlottak a kilátások

Ma hajnalban tette közzé második negyedéves számait a Graphisoft Park. Ezúttal profit van, de a menedzsment enyhén pesszimistább álláspontra helyezkedett az idei évet tekintve. 5.6%-kal lefele módosították bevételi várakozásukat.

A gyorsjelentés főbb pontjai:

– 8%-kal emelkedő árbevétel, ami elsősorban a H épület átadásának köszönhető,
– mint ahogy az értékcsökkenés 29%-os megugrása is,
– az EBITDA viszont új csúcson,
– az üzemi profitból (629e EUR) a pénzügyi sor (-218e EUR)az árfolyam nyereség miatt relatíve keveset erodált
– így nettó soron három negyedévet követően ismét 183e EUR plusz mutatkozik,
– a kilátások azonban romlottak, nem számolva új bérlőkkel 6.8 millió eurós (-5.6% a korábbi prognózishoz képest) bevétel várható idén
– a pro forma nettó eredmény pedig 0.2 millió eurós lehet.

A második negyedév során 8%-os árbevétel növekedést tudott felmutatni a

,
ami elsősorban a H épület áprilisi átadásának volt köszönhető. Mint
ahogy az is, hogy a kihasználtság a korábbi 92%-ról 75%-ra esett (a H
épület üresen álló területei nélkül a kihasználtság továbbra is 92%-on
állna, ami igen jó érték budapesti viszonylatban). A korábbi
negyedévhez képest új bérlő eddig nem érkezett a H épületbe.

A
költségek közül kiemelkedő tételek a személyi költségek 79%-os
növekedéssel, melynek hátterében nagyrészt egyszeri prémiumkifizetések
állnak. Emellett az értékcsökkenés is megugrott 29%-kal, de ebben is a
H épület átadása miatti többlet hatások játszanak főszerepet. Üzemi
szinten mindezek következtében 18%-os a csökkenés, de az EBITDA 3%-os
növekedést mutat új csúcsra emelkedve.

Miután
a társaság jelentős hitelállománnyal bír (66%-os eladósodottság), a
pénzügyi sorok ismét erodáltak a működési eredményből. Bár nem annyit
mint korábban, hiszen a forint negyedéves erősödésének köszönhetően
ezúttal a kamatkiadásokat ellensúlyozva árfolyamnyereséget sikerült
elérnie a társaságnak. A második negyedévben a pénzügyi sornak nem volt
olyannyira drasztikus hatása mint korábban, így nettó soron 183 ezer
eurós nyereség született.

Mivel
a társaság az év hátralevő részét illetően alapvetően pesszimista a
kihasználtság javulása és a többletbevételek tekintetében, a korábbi
7.2 millió eurós idei árbevétel tervet 5.6%-kal módosították lefele 6.8
millió eurós szintre. Ebben a prognózisban konzervatív módon nem
számolnak a jelenlegit meghaladó bérlővel.

A
H épület bérleti bevételei (jelen kihasználtság mellett)nem
ellensúlyozhatják annak értékcsökkenése, kamatkiadásai, és az általa
okozott csökkenő kamatbevételek miatti kiesést, így az idei pro forma
nettó eredmény várakozás 0.2 millió eurós. Legutóbb a 2008.
novemberében napvilágot látott gyorsjelentésben volt ezt illetően egy
0.6 millió eurós prognózis, bár azóta a piaci körülmények negatív
irányba változtak.

Egyéb társasági események:

–
A társaság a 2008 októberben megvásárolt 7.5 hektáros gázgyári
területének déli 3.5 hektáros részén jelentős régészeti feltárások
történtek.

– A 2008. szeptemberben a szomszédos 2 hektáros
terület megvételére szóló szerződés szerint a tulajdonszerzésre 2009.
szeptember 15-ig kerül sor. 2008 novemberében a társaság szerződéses
kötelezettségvállalást kapott egy szakmai befektetőtől ugyanezen
terület megvásárlására és szállodai célú fejlesztésére, azonban 2009.
júliusban a vevő elállt szándékától a gazdasági körülményekre
hivatkozva. A terület lehetséges hasznosításáról és fejlesztéséről a
Park vezetése várhatóan 2010-ben dönt.

– 2009 júliusában a
Társaság az egyik nagy bérlővel fennálló bérleti szerződését
változatlan feltételek mellett további 5 évvel meghosszabbította.