Piaci bérlakások Angyalföldön

Piaci alapon is
lehet bérlakást építeni, üzemeltetni ma Magyarországon. Az
Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. több mint három éve adta át 129
lakásos bérházát, és év végére kész lesz az újabb, 146 lakásos
épület is – mondta Szemán József, a társaság ügyvezetője.

A Fáy utcában három és féléve adta át 129 lakásos bérházát az
Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. projekt cége, a Fáy Utcai
Vagyongazdálkodási Kft. Azóta is 80-90 százalékos kihasználtsággal
üzemel, gyakorlatilag csak a felújítás alatt álló lakások állnak
üresen. Szemán József, az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft.
ügyvezetője az MTI-nek elmondta, a lakbér havonta és
négyzetméterenként 1400 forint. Ebben nincs bent a rezsi, valamint a
bútorok, de kérelemre be is rendezik a lakást, ilyenkor
értelemszerűen magasabb lesz a lakbér.

Az üzemeltetést saját kézben tartják, maguk szedik be a bérleti
díjat, végzik a technikai teendőket. A teremgarázsban havi 8 ezer
forint egy autó parkolási díja, miután igény mutatkozott rá,
autómosót is kialakítottak a garázsban. A lakók összetétele eléggé
“vegyes”. Laknak a házban egyetemisták, vidékről gyakran Budapestre
járó vállalkozók és egyedülálló személyek is. Tudják, hogy itt a
pénzükért garantált minőségű szolgáltatást kapnak.

Egy 60 négyzetméteres lakás havi lakbére 84 ezer forint. Ha egy
magántulajdonban lévő, hasonló méretű lakás után a tulajdonosa
megfizetné az adót, azt sem lehetne olcsóbban bérbe adni.

Szemán elmondta, hogy a múlt évben 90 millió forint árbevétel
keletkezett a házból, ebből 27 millió forint volt a nyereség, de az
amortizációt már nem tudták érvényesíteni. A hozam 6-7 százalék,
megegyezik az első osztályú irodafejlesztők által publikált hozammal.

A második bérház az Országbíró és a Jász utca sarkán az év
végére készül el. Ebben 146 lakás lesz, viszont az első házon
szerzett tapasztalatok szerint itt már lesz portaszolgálat, mosoda,
és eleve beépítik a garázsba az autómosót.

A társaság ügyvezetője lehetségesnek tartja egy olyan zárt végű
ingatlanalap létrehozását, amely bérlakásokba fektetne. A befektetők
akár néhány négyzetméternyi bérlakást is vásárolhatnának így, és
másodlagos forgalomban a tőzsdén tudnának a lejárat előtt
“kiszállni” a befektetésükből.