Panoráma nélkül is borsos a Belváros

Fővárosi átlagnál általában drágább ingatlanokkal találkozhat, aki az V. kerületben szeretne vásárolni. A kormányzati intézmények közelsége, a kerület banknegyedjellege és természetesen a Belváros presztízse alaposan felsrófolja az árakat, különösen a kedvező adottságú lakások esetén – derül ki a Duna House kerületkörképéből.

Noha már 11-12 millió forinttól lehet 25 négyzetméter körüli lakásokat vásárolni akár az Akadémia, akár az Alkotmány utcában, a kerület alapvetően a jobb anyagi lehetőségekkel rendelkezők terepe. A kínált lakások zöme 20 millió forint feletti, az átlagos négyzetméterár 450 ezer forint környékén mozog, hasonlóan a budai belső kerületekhez.

Garzonok és kislakások

Az 50 négyzetméter alatti “átlaglakások” ára 12 és 20 millió forint között szóródik. A Széchenyi utcában 39 négyzetméteres, földszinti ingatlant 14 millió forintért kínálnak, az Aranykéz utcában 26 négyzetméter közel 15 millió forintért kapható, de van esély ebben az árkategóriában a Váci utcában is: 16 millió forintért 37 négyzetmétert árulnak. Természetesen ilyen összegek olvastán érdemes felkészülni a körfolyosóra, valamint arra, hogy a ház nem feltétlenül van a legjobb állapotban.

A 20 milliós határ felé közeledve még mindig lehet válogatni. A Szent István körúton 58 négyzetméteres ingatlant kínálnak néhány forinttal olcsóbban, de ugyanennyiért az Erzsébet térre vagy a Hercegprímás utcába is beköltözhetünk 49 négyzetméterre.

Akinek nagyobb kell…

Ha nagyobb alapterületre – három szobára, 70 négyzetméterre – van szüksége a leendő vásárlónak, 25-30 millió környékén már talál a Markó, a Falk Miksa vagy akár a Városház utcában is. Az árat jelentősen befolyásolja a ház állapota, illetve a lakás adottságai (belső udvari vagy utcafrontos, körfolyosós vagy sem, illetve a lakás belső elosztása). Ebben az ársávban panorámára még nem igazán lehet számítani.

Több pénzért viszont már 80-100 négyzetméterben is lehet gondolkodni, a Városház utcában például 97 négyzetméter 35 millió forint, ugyanilyen méretű ingatlan a Garibaldi utcában 39 millióért kelleti magát, de például az Október 6. utcában két teljesen felújított, egymásba nyitott lakás (összesen 160 négyzetméter) 52 millióért várja vevőjét.

Kilátás Budára

Ha már a Belvárosba költözik valaki – és lehetőségei engedik -, szívesen választ olyan lakást, melyből panoráma nyílik a Dunára vagy a budai hegyekre. Általában jellemző, hogy a Bazilikára, Budára, Dunára panorámás lakások négyzetméterára igen magas, akár a 850 ezer forintot is elérheti.

A Váci utcában egy Citadellára néző 84 négyzetméteres lakás 66 millió forintot kóstál, de ha egyenesen a Dunára szeretne valaki rálátni, választhatja a Belgrád rakparton található 100 négyzetméteres ingatlant, 77 millióért.

Belvárosi luxus

A presztízskategóriában bőséges a választék, de jó tudni, hogy a Duna melletti, a folyóra nyíló kilátással rendelkező ingatlanokért könnyen kérhetnek a tulajdonosok 100 millió forintnál többet.

A Párizsi utcában 250 négyzetméteres ingatlant kínálnak, az épület legfelső szintjén, jacuzzival, gőzkabinnal, közel 180 millió forintért. A Szabadság tér környékén 110 millió egy közel 200 négyzetméter alapterületű, rendkívül igényesen felújított nagypolgári ingatlan – a 600 ezer forint körüli négyzetméterárért 4-5 szobát kapunk, exkluzív kivitelű kandallóval.

Viszonyításképpen: hasonló összegért a VII. kerület megújuló részén egy új építésű társasház 336 négyzetméteres lakását hirdetik, exkluzív burkolatokkal.

A dunai kilátás szintén komoly árbefolyásoló tényező, a pesti rakparton egy 6 szobás lakásért majdnem 180 millió forintot kell fizetni, általában jellemző, hogy az itt található lakások meglehetősen drágák, akár eladásról, akár kiadásról van szó.

Eladóknak: mire van kereslet?

A külföldi vásárlók intenzíven érdeklődnek a kerület iránt. Elsősorban a másfél szobás, felújított, világos lakásokat keresik, 100 ezer euró (körülbelül 25 millió forint) értékhatárig, jórészt kiadási célból. A kedvelt területek: Arany János utca, Hold utca, Váci utca és a Parlament környéke.

A befektetésben gondolkodó hazai vásárlók 13 és 15 millió forint közötti, felújított garzonokat keresnek, aki viszont saját célra vásárol, az jellemzően jó állapotú, de felújítandó, világos, némileg nagyobb alapterületű lakást preferál, 18-20 millió forint környékén.

Speciális szegmense a piacnak a luxuskategória, melyben a legtöbben ugyancsak befektetési céllal vásárolnak. Azok a legnépszerűbb luxuslakások, amelyek a Szabadság térre, a Dunára vagy a Vörösmarty térre panorámásak, vagy a Váci utcában – de felső emeleten – találhatóak. Mivel ezekből a kínálat limitált, feltétlenül jó befektetésnek számítanak, és igen keresettek is.

Ami kevésbé eladható, az a kínálatban szintén bőségesen szereplő sötét, földszinti, udvari ingatlanok csoportja – ezeknél a lakásoknál nemegyszer 200 ezer forint alá süllyed a kínálati négyzetméterár, máskülönben nem lehet őket eladni.