Nyaralnak, befektetnek, kiköltöznek

Megújult a magyarok vásárlási kedve a külföldi ingatlanpiacon. Míg régebben főleg nyaralási céllal vettek lakást vagy házat honfitársaink, ma már sokan jó befektetést, sőt “első otthont” keresnek. Jogi szakértők szerint azonban vásárlás előtt nem árt az óvatosság.

A híres-hírhedt horvátországi “bontási mizéria” nem maradt következmények nélkül, aminek csalhatatlan jele, hogy sokan a spanyolországi vagy épp az ausztriai ingatlanpiacon néznek körül.

Nyugati szomszédunk mellett szól, hogy könnyen és gyorsan elérhető, ráadásul a hegyek nyugalmára és csendjére vágyók nemigen mérlegelik, hogy a horvát vagy a spanyol tengerparton is szert tehetnének ingatlanra. Sőt, az osztrák ingatlanpiac elsősorban a téli sportok szerelmesei számára vonzó, éppen ezért a legtöbb ajánlat a síparadicsomok közelében található.

Mindenképpen sikeres országnak tartja Ausztriát Somlai Tamás, a Car-Tour Utazási Iroda ausztriai referense. Társaságuk három apartmankomplexumot üzemeltet, s hamarosan a Monarchia Parkkal újabb elemmel gazdagodik a paletta. A rendszer lényege: a tulajdonosnak távollétében sem kell attól tartania, hogy üresen álló ingatlanát miként gondozza, hiszen annak bérbeadásáról az üzemeltető gondoskodik. Persze ennek is ára van, hiszen az ingatlan használati jogáért járó bevételt a birtokosnak meg kell osztania az üzemeltetővel. A tapasztalatok szerint egyébként nem csupán az ingatlanvásárlók, hanem a vendégek is szép számmal magyarok az utazási iroda által ajánlott lachtali térségben: 60 százalékuk érkezik innen, 40 százalékuk pedig német osztrák vagy holland.

Spanyolország éveken át mediterrán tengerpartjával vonzotta a nyaralni vágyó ingatlanbefektetőket, ma már azonban nem csupán a rendszeres pihenési lehetőséget keresők néznek körbe az ibériai ország piacán. A tapasztalatok szerint egyre többen vásárolnak azzal a szándékkal lakást errefelé, hogy az ne második, hanem első otthonuk legyen – fejtette ki Rafael Ariza, az Euromarina értékesítési vezetője. Főként persze a fiatalok szánják rá magukat, hogy néhány évre a távoli országba költözzenek. Spanyolországban biztonságosan lehet ingatlant vásárolni – szögezte le a szakember, ami sokak szerint nem utolsó szempont azok számára, akik esetleg már megégették magukat külföldi ingatlanokkal kapcsolatosan.

Az utóbbi két-három esztendőben valamelyest háttérbe szorult hazánkban a külföldi ingatlanok vásárlása – fejtette ki Czibere Ilona. A Mitropa Kft. ügyvezető igazgatója szerint ennek alapvetően három oka van: egyrészt Magyarországon is megindult a jelzáloghitelezés, lendületet adva a hazai ingatlanpiacnak, amely nem csupán a lakhatási céllal vásárlókat, hanem a befektetőket is vonzotta. Másrészt a banki kamatok meglehetősen kedvezőek voltak, ami valamelyest eltérítette a határon túli ingatlanpiacról a potenciális vevőket. Harmadrészt pedig az állampapírok, a műkincsek és más befektetési lehetőségek vették fel a versenyt az ingatlanokkal, sikerrel.

Mostanában azonban változik a helyzet, és átalakulóban van a befektetési kedv. Ez az ügyvezető igazgató szerint részben az elmúlt időszak megszorító intézkedéseinek következménye, hiszen a kamatadó bevezetése miatt veszítettek előnyükből a banki kamatok. Az új közterhet pedig aki csak teheti, igyekszik elkerülni, s ha elegendő pénz áll rendelkezésére, akkor ezt Czibere Ilona várakozása szerint az ingatlanpiacon teszi majd meg. A magyar piac azonban viszonylag telített, ami ismét a külföldi lakások és házak felé irányíthatja a befektetők figyelmét.

– Aki így dönt, annak érdemes alaposan tájékozódnia azt megelőzően, hogy elkötelezné magát – hívta fel a figyelmet Tilki László ügyvéd. A Tilki és Társa Ügyvédi Iroda munkatársa leszögezte: nem szabad ismeretlenül és tájékozatlanul belevágni a külföldi ingatlanvásárlásba, mert félő, hogy akkor hasonló esetek fordulnak elő, mint a nemrégiben ismertté vált Vir-szigeti példa. A vevőjelöltnek mindenképpen tisztáznia kell, kinek a nevén van az ingatlan, s az rendelkezik-e a szükséges dokumentumokkal, a többi között az építési vagy használatbavételi engedélyek meglétéről is ajánlatos meggyőződni.

Gyakori hiba, hogy a potenciális befektetők megelégszenek a tulajdoni lap beszerzésével, és ha azon nem találnak gyanúra okot adó jelzést vagy megjegyzést, akkor megnyugszanak. Nem elegendő azonban ennyit tenni, többféle csatornán keresztül kell információt szerezni. A jogi kérdések tisztázása nem korlátozódhat a tulajdonjogra, hanem az egész környezetre ki kell terjednie. Viszonylag egyszerű a dolga annak, aki egy önálló telken álló egylakásos házat szemelt ki magának, más a helyzet viszont akkor, ha lakóparkban keresgél a befektető – márpedig az esetek többségében ez történik. Amennyiben a tengerpart közelében épült lakást szeretne valaki, nem elegendő azt tudni, most mi az aktuális helyzet az adott partszakaszon, hanem meg kell nézni a szabályozást arra vonatkozóan is, építhető-e a közvetlen közelébe vagy éppen elé a későbbiekben egy másik ház, illetve mekkora távolságot kell majd tartania a megvásárlandó háztól annak, aki ezután építkezik. Ha ezzel nincs tisztában a vevő, az később jogi viták forrása lehet, ráadásul értékcsökkentő tényezőnek is számít.

Más tekintetben éppígy érdemes áttanulmányozni az adott területre vonatkozó jogszabályokat. Sok keserűséget okozhat, ha valaki nincs tisztában azzal, tulajdonosként milyen kötelezettségei vannak, illetve hasznos, ha tudja, milyen jogokkal élhet. Nem mindegy például, hogy 10 vagy 100 euró a közös költség havonta, ahogy az sem, hogy ebben mi foglaltatik benne. Az első lépés azonban mindenképpen az legyen, hogy derítse ki a potenciális vásárló: szükség van-e az adott országban engedélyre ahhoz, hogy külföldi állampolgár ingatlant vegyen.