Nem kell a drága használt lakás – rengeteg az új

Minden korábbi rekordot megdöntött Budapesten a lakásépítések száma, ugyanakkor az értékesítésben a megépített lakások számának aránya csökkent. Ez azt eredményezte, hogy 2005 végére körülbelül 2000 eladatlan, de már elkészült lakás van Budapesten. Ha a tendencia nem változik, 2006 végére ez a szám akár 4-5 ezerig is felkúszhat.

Nagyon pozitív hír lehet a piac szempontjából az egyre erősödő banki verseny, ami mind a hitelarány, mind a kamatok terén jelen van. “Egyre nagyobb hitelaránnyal hajlandóak a bankok finanszírozni, és egyre alacsonyabb kamatszintek mellett. Ez nagyon sokak számára teszi elérhetővé azt, hogy belépjenek az új lakás piacra” – mondta Nagygyörgy Tibor. Kiemelte a lakáslízing konstrukciókat, aminek köszönhetően akár önerő nélkül is lakáshoz lehet jutni.

Használt lakások

A használt lakások piacán jelentős visszaesés következett be az elmúlt évekhez képest 2005-ben. Az Otthon Centrum becslése szerint 60-70 ezer tranzakció volt Budapesten; a lakást kínálók mindössze 50 százaléka tudta értékesíteni ingatlanát. Ennek fő oka, hogy a legtöbben nem hajlandóak lejjebb vinni eladó használt lakásuk árát, így a piacon a túl magas ár miatt nem akad új gazdája.

Elsősorban a pesti kerületek azok, amelyek keresettek – mondta el Nagygyörgy. A vevők több mint fele 15 millió forint alatt keres ingatlant Pesten, Budán ez a szám 25 millió forint. A luxuslakások iránt jelentősen nőtt a kereslet, ez elsősorban a külföldiek belvárosi lakásvásárlásainak köszönhető. Számukra alapfeltétel a különleges elhelyezkedés, valamint a kivitelezés és a felhasznált anyagok minősége. Jellemző, de kevésbé fontos szempont még a különböző extra szolgáltatások megléte is.

Irodapiac

Az irodaházak piacáról a vezérigazgató elmondta: az idén jelentősen nőtt a bérbevett irodaterület, csökkentek a kiadatlansági ráták. A bérleti díjak stabilizálódnak. A következő években minden korábbinál jelentősebb méretű kínálat kerül a piacra; az ország gazdasági mutatóinak alakulása dönti majd el, lesz-e kereslet az új irodahelységekre. Egy átlagos ‘A’ kategóriás iroda bérleti díja 12-14 euró négyzetméterenként; az ezen felül fizetendő szolgáltatási díj 3 euró körül mozog.