Milyen volt az ipari ingatlanpiac 2012 negyedik negyedévében?

2012 végére a teljes budapesti modern ipari ingatlanállomány 1 822 933 négyzetméterre nőtt, miután az utolsó negyedévben három ipari parkban került átadásra új épület 16 448 m² összterülettel. Ebből korábbi szerződések révén két csarnok részben vagy egészben már bérlőre talált.

A harmadik negyedév kiemelkedő statisztikája után az utolsó negyedévben a kereslet szerény maradt: a 22 181 m² teljes bérbeadás az idei év legalacsonyabb értéke. Ennek a volumennek 52%-át új bérlői szerződés illetve bővülés adta, míg 48% volt az újratárgyalások aránya, szemben a harmadik negyedév 62%-os értékével.

A negyedik negyedévben a nagybérlők nem voltak aktívak. A Waberer hosszabbítása kivételével egyetlen bérleti szerződés sem érte el az 5 000 m²-t, így az átlagos tranzakcióméret 1 300 m²-re csökkent a harmadik negyedév 6 400 m² feletti értékéről.

* a publikálható bérbeadások közül                               Forrás: BRF

Az idei évben először az állomány is növekedett az év utolsó negyedében. Új belépővel nem gazdagodott a piac, de növekedés történt több meglévő parkban is: Az Airport City 6 884 m², a Dél-Pesti Üzleti Park 5 817 m², az európacenter 3 747 m² alapterületű új épülettel bővült. Ez utóbbi egyelőre teljes egészében bérlőre vár.

Az üresedési ráta a harmadik negyedévben mért lényegi csökkenés után érdemben nem változott a logisztikai parkoknál (19,1%), míg a városi logisztika esetében megemelkedett (21,7%). Így a teljes budapesti ipari ingatlanállományra vetítve a kihasználatlanság 2012 végén 19,4% volt, azaz 353 350 m² terület állt üresen.

Az év egészében mért teljes kereslet elérte a 354 743 m²-t, ami 8%-kal magasabb a 2011. évi értéknél. Azonban a szerződés-hosszabbítások aránya tovább emelkedett, azaz a nettó bérbeadás csökkent az azt megelőző évhez képest. 2012 első felében mért negatív abszorpció az év második felében megfordult, így a tavalyi év során a használatban lévő ipari állomány 40 652 m²-rel nőtt.

* bérbeadás hosszabbítások nélkül

Forrás: BRF

Módszertani megjegyzés

A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.