16 Feb2017-01-17

Megmutatjuk Budapest legnépszerűbb helyét

2014-ben új életre kelt a budapesti irodapiac, az ínséges évekhez képest több új fejlesztést is átadtak, csökkent a kihasználatlanság, ráadásul a befektetők is aktivizálták magukat. A fellendülés különösen látványos volt a Váci úti részpiacon, mely jelenleg Budapest legkedveltebb irodapiaci lokációjának számít és az egyetlen, ahol fejlesztők nyugodt szívvel bele mernek vágni új irodák felhúzásába. Új sorozatunk a budapesti irodapiac szegmenseit mutatjuk be, elsőként a város egyik fő ütőerének számító Váci út vonzáskörzetét.

A válság előtti években a budapesti irodapiac szárnyalásának egyik hajtóereje egyértelműen a Váci úti folyosó robbanása volt. 2007-ben a teljes új irodaállomány mintegy 25%-át adták át a részpiacon, mára viszont az irodafejlesztések elsőszámú színhelyévé vált az irodafolyosó. A 2014-ben átadásra került négy fővárosi irodaházból kettő a Váci úton, egy pedig tőle alig néhány méterre található, ráadásul 2015-ben is folynak új fejlesztések a területen. 2009-ben még így írtunk az irodafolyosóról:

“A Váci út nem számít abszolút prémium lokációnak, de az elmúlt években presztízse folyamatosan nő, így a költséghatékonyságot és a modern infrastruktúrát kereső cégek számára már megüti a mércét. A Váci út ár-érték arányban talán a legjobb környéknek számít, a kínálat bőséges, a megközelíthetősége pedig kifogástalan.”

Megmutatjuk Budapest legnépszerűbb helyét

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) nyolc alpiacra osztja a budapesti irodapiacot és ezen bontás alapján közli negyedéves statisztikáit. 2013-ban a Váci úti folyosón adták át az új kínálat több mint felét (51%-át), illetve ez a részpiac tartalmazta a teljes irodaállomány 22%-át. Két évvel ezelőtt a bérleti szerződések közel harmadát (30%-át) kötötték meg a XIII. kerületben. 2014-ben már az új kínálat 60%-át adták át a Váci úton folyosón, illetve ide koncentrálódott a bruttó bérbeadás 17%-a.

A 2014 negyedik negyedévére vonatkozó adatok alapján az újonnan épült fővárosi irodaállomány közel felét (48%-át) a Váci út vonzáskörzetében adták át és ott található a modern bériroda-állomány közel negyede (24%). A tavalyi év utolsó negyedévében itt zajlott le a bruttó bérbeadás 24%-a, ráadásul Budapesten egyedül itt kötöttek előbérleti szerződéseket, ami arról tanúskodik, hogy ez jelenleg a főváros kevés irodafejlesztésének elsző számú helyszíne. Ennek ellenére a bérirodák kihasználatlansága valamivel magasabb volt a tavalyi év végén ezen a részpiacon (24%), mint Budapest egészére nézve (20%).

Jelenleg három új irodaház építése zajlik a Váci úton. A Skanska a Nordic Light-ot tervezi átadni a jövő év elején, a WING a V17 átadásával számol 2016 nyarán, az Atenor Group pedig idén nyáron nyitja meg a Váci Greens irodakomplexum következő ütemét, a”C” épületet, de már megkezdődtek a “B” épület munkálatai is.

Már a budapesti irodatérképre ránézve is könnyen kiolvashatók a Váci úti irodafolyosó körvonalai. Látszik, hogy Észak-Pest legfőbb ütőere szabályosan roskadozik az ‘A’ kategóriás irodaházaktól, illetve a környező utcákban is találhatunk néhány modern munkaközpontot. Az irodahaz.info adatbázisa alapján most bemutatunk néhányat az alpiac irodaházai közül.

A legnagyobb irodaház: Capital Square