Már a luxus sem olyan drága Londonban

Az Egyesült Királyságba begyűrűző válság eddig megkímélte a világ egyik legdrágább városának tartott London luxusotthonait, de most úgy tűnik, ezek sem kerülhetik el sorsukat. A prémium kategóriába tartozó, de még 10 millió font alatti lakások árai ugyanis öt év óta először 1,6%-os mértékben estek.

Ezzel szemben az előbb
említett összeget meghaladó áru luxus házak továbbra is keresettek, értékük nem
hogy csökken, de éves viszonylatban 19%-kal nőtt tavalyhoz képest – írja a
Bloomberg.

Londont a világ legdrágább
városai között emlegettük, most azonban úgy látszik a luxus és prémium otthonok
szegmensét is elérte a válság, s a gazdaság recesszióba való kerülésétől való
félelmet tükrözve, öt év óta először estek az ingatlanárak. 2007 augusztusa óta
a házak és lakások átlagos értéke London kilenc legdrágább környékén 1,6%-os
mértékben esett, míg júliushoz képest a négy egymást követő hónap eredményét
tekintve szintén rekordnak számító 1,3%-ot produkált az értékcsökkenés. A 10
millió fontos otthonokat kivéve, a luxuslakások mindenütt követték tehát a már
korábban, az átlagos szintnek megfelelő ingatlanok lejtmenetét. Az Egyesült
Királyságban az átlagos lakások értéke 10,5%-kal csökkent 2007 augusztusához
képest, ami 1990 negyedik negyedéve óta a legnagyobb csökkenést jelenti.

A lakástulajdonosokat a pénzügyi szektor pesszimizmusa is jelentősen
befolyásolja, s nem csak a finanszírozási lehetőségek szűkülésével egyre
nehezebbé váló ingatlanhoz jutást miatt. A pénzügyi szektorban ugyanis több mint
300 ezer alkalmazott dolgozott, akik drága ingatlanok vásárlási igényét
jelentősen csökkentette a sok felszámolt munkahely és a lecsökkent bónuszok.
Ráadásul az elkövetkező három évben 10 ezerrel csökkenhet az álláshelyek száma
az Experian Group becslése szerint a bankok jelzálogpiaci veszteségei és a
leírások 500 milliárd dollárt meghaladó mértékének köszönhetően. A negatív
hatások tekintetében a leginkább érintett ingatlanok azok, melyek értéke nem éri
el az egy millió fontot.

Ugyanakkor a 10 millió fontot meghaladó
ingatlanokat szinte nem is érintette a válság, júliushoz képest 2,9%-kal
emelkedett az előbbi csoportba tartozó otthonok értéke, míg az értéknövekedés
éves viszonylatban 19%-os volt, a gazdag tengeren túli befektetők részéről
támasztott keresletnek köszönhetően, ezen csoportot ugyanis csak kevésbé
befolyásolják a hitelhez jutási feltételek.