Lendületben a budapesti irodapiac, nem lesz áremelkedés

Az új irodák kínálata Budapesten az elmúlt három évet jellemz? szerény, évi 70-85 ezer négyzetméteres b?vülést követ?en, 2006-ban az el?rejelzések szerint 200 ezer négyzetméterrel, 2007-ben pedig akár 330 ezer négyzetméterrel is b?vülhet – áll a DTZ Hungary Kft. legújabb elemzésében.

Az elemzés szerint 2005-ben ismét rekordévet zárt a budapesti irodabérleti piac, és csaknem 237 ezer négyzetméter területet adtak bérbe, ami 7 ezerrel több, mint a korábbi évben, és 100 ezerrel szárnyalja túl a 2003. évit.

A bérleti tranzakcióknak ismét nagy részét, 29 százalékát korábbi bérletek megújítása tette ki. További 13 százalék mögött a bérlők épületen belüli terjeszkedése áll. A bérbe adott területek 19 százalékára a piacon újonnan megjelent vállalkozások, illetve magyarországi működésüket új funkciókkal bővítő cégek kötöttek szerződést.

A 2006-ban elkészülő épületek várhatóan viszonylag rövid időn belül bérlőkre találnak, míg egy részük már el is kelt. Az Európa Towers-t saját használatára megvette az Erste Bank, míg az E-on 11 ezer négyzetméterre a Roosevelt Házban, a Sanoma pedig 8900 négyzetméterre az Észak-Budán épülő Szépvölgyi Office Parkban kötött előbérleti szerződést.

Az utóbbi három évet szűkös kínálat jellemezte, de 2006-2007 folyamán erőteljes bővülés várható, mivel több régóta várt beruázást adnak át, illetve újabb építkezések indulnak.

A jövő év első negyedévét követően négy, egymáshoz közel található, összesen 65 ezer négyzetméter területű épület készül el. Átadják a Váci úton a Teufel épületet, a Wallis fejlesztésében az Átrium Parkot, a Hochtief projektet és a BSR Center A és B ütemét.

A fejlesztések a városközpont déli peremére is koncentrálódnak, Dél-Budán már kialakult egy irodapiaci szegmens, és Dél-Pest is egyre keresettebb, a Petőfi-híd és a Lágymányosi-híd között is alakul egy új üzleti negyed.

A Trigránit Duna menti Millennium projektje folyamatosan épül. A Riverside irodakomplexum első, 17 400 négyzetméteres ütemének átadása 2006-ban várható, amelynek nagy részét előbérletben már lekötötte a Vodafone. Hamarosan megkezdődik a második, 39 ezer négyzetméteres ütem építése, csakúgy, mint az AIG Haller Gardens elnevezésű beruházásának első része. A Duna másik oldalán, Dél-Budán már készül az Infopark legújabb üteme, a 17 700 négyzetméteres D épület.

A DTZ előrejelzése szerint a 2006-ban piacra kerülő új kínálat nagyjából egyensúlyban lesz majd a kereslet jelenlegi szintjével, de a fejlesztők ütemtervei alapján 2007-ben már túlkínálat is felléphet.

Az elemzés szerint 2006-2007 folyamán nem várható számottevő változás a havi bérleti díjakban, amelyek a kiemelt A kategóriás irodák esetében négyzetméterenként 16-17 euró körül alakulhatnak. A legtöbb tranzakció publikált bérleti díja azonban 12-14 euró körül mozog, míg a tényleges díjak a 11-13 eurós szinten állnak.

Az ingatlanbefektetési piac 2005-ben is rekordévet zárt Magyarországon, ami a hozamszintek további közeledéséhez vezetett. Jelenleg a kiemelt A kategóriás irodák hozama 6-6,5 százalékot, a minőségi üzlethelyiségeké 7 százalékot, a színvonalas raktáraké pedig 9 százalékot ért el.